אורן קובי: “יש להתאים את היעד לסוג ההשקעה ולאופיו של המשקיע”

יוקר המחיה ואובדן אטרקטיביות ההשקעה בישראל מובילים את קהל המשקיעים ליעדים חדשים מעבר לים. ישנם יעדים רבים ברחבי העולם, במחירים נוחים, המראים סימנים של צמיחה מגמתית. שוחחנו עם יזם הנדל”ן אורן קובי, בכדי להבין איפה הכי כדאי להשקיע, מהם סכומי ההשקעה הממוצעים ומה משותף לכל אותם יעדים.

יזם הנדל"ן, אורן קובי
יזם הנדל”ן, אורן קובי

תחום ההשקעות בישראל נתפס כחסר תקווה ודל באטרקטיביות, קהל המשקיעים מחפש אלטרנטיבות ראויות. כל משקיע צריך לעשות את השיקולים שלו ועליו לקחת מספר החלטות חשובות: יעד ההשקעה, תקציב, סוג ההשקעה ועוד.

אורן קובי, יזם נדל”ן פעיל באירופה ובארצות הברית, עזר לנו להבין איך מגיעים להחלטה על יעד ההשקעה, אחת ההחלטות החשובות בתהליך.

אורן, איך מגיעים להחלטה הכה חשובה על יעד ההשקעה מעבר לים?

ההחלטה על יעד ההשקעה תלויה במספר גורמים. אני מציע שימוש בשיטת האלימינציה, יש לשלול יעדים ולאחר שהגעתם לרשימה מצומצמת יחסית של 6-8 יעדים, להתחיל לבצע השוואות ולהתקדם משם.

ראשית, תצטרכו להחליט אם אתם מעוניינים בניהול נכס קרוב, כדוגמת המזרח התיכון או אירופה או שאתם לא שוללים גם ניהול נכס מרחוק, ארצות הברית למשל. רבים מהמשקיעים בארץ ובעולם נוהגים לבדוק את סביבת ההשקעה לפני כניסה לתהליך וגם במהלך התהליך עצמו. “דברים שרואים מכאן לא רואים משם”, עוד משפט שאני נוהג להגיד בהקשר של ניהול נכס. בדיקה אישית של הנכס עלולה לחזק או להחליש את תחושת המשקיע בקשר לכדאיות המשך ההשקעה ובאשר לפערים בתשתיות, בשיפוצים, נראות הנכס וכו’.

לאחר מכן, יצטרך המשקיע להחליט אם הוא מעוניין לבצע השקעה סולידית ובטוחה יחסית או לכוון גבוה ולהשקיע סכומי כסף גדולים. ההחלטה על כך תלויה רבות בסכומי הכסף הזמין שיש ברשותכם, אך לא רק. ישנם משקיעים עם כמויות גדולות של כסף נזיל, אשר מעדיפים השקעות קטנות ובטוחות, כך שהאופי והאסטרטגיה של המשקיע מהווים חלק חשוב מההחלטה גם כן”, מציין קובי.

אורן קובי ממשיך ומוסיף: “ישנם גורמים רבים נוספים המשפיעים על בחירת יעד להשקעה, כמו: צעדים ממשלתיים לעידוד השקעה, תחזיות צמיחה מקומיות, קצב עליית המחירים.”

חלק מהאייטמים שנכתבו בנושאי השקעות נדל"ן בחו"ל (לקוח מהאתר של אורן קובי)
חלק מהאייטמים שנכתבו בנושאי השקעות נדל”ן בחו”ל (לקוח מהאתר של אורן קובי)

איזה סוג השקעה עדיף למשקיעים בחו”ל?

“אני חושב שגם כאן מדובר בעניין אינדיבידואלי. השקעות סולידיות מתאימות יותר למשקיעים שאינם מעוניינים ‘להמר’ על כסף רב ומחפשים אחר פיזור נכון של כספי ההשקעה. השקעות גדולות ומורכבות יכולות להניב יותר רווחים אך כמובן גם הסיכונים בהתאם.

מי שיכול להרשות לעצמו מבחינה כלכלית לשים כסף רב בסוג של הקפאה למשך מספר שנים, עד שיראה רווחים, יבחר בדרך זו ויתעסק בסכומי כסף גדולים יותר מהממוצע. השאלות שצריכות להנחות את המשקיע בשלב זה הן: כמה כסף נזיל יש ברשותי? האם הרווחים נחוצים לי באופן מיידי או שארצה להשקיע לטווח ארוך? מה הן התחזיות הכלכליות ליעדי ההשקעה הנשקלים?”

אורן קובי עם יו"ר בנק הפועלים יאיר סרוסי
אורן קובי עם יו”ר בנק הפועלים יאיר סרוסי

מהם היעדים המומלצים כיום להשקעות נדל”ן?

“אני לא חושב שנוכל לבחור ביעד אחד או במספר מצומצם של יעדים. שוב, חשוב לזכור כי יש להתאים את יעד ההשקעה לסוג ההשקעה ואופיו של המשקיע. רשימת היעדים החמים להשקעה היא ארוכה ומגוונת, כך שכל עניין לגופו, מסביר קובי.”

ובכל זאת, אם היית צריך להמליץ על 3 יעדים להשקעה, באילו שווקים היית בוחר?

“כנראה שהייתי בוחר באחת הערים המתפתחות של אירופה, דוגמת ברלין, ברצלונה ומדריד. מדובר בשווקים מתפתחים עם מגמות עלייה קבועות בשנים האחרונות. ערים אלו, מצטרפות למאות ערים שחוו ירידה דרסטית במחירי הנכסים לאחר המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008. ההבדל העיקרי בין הערים שצוינו לבין שאר ערי אירופה הוא קצב הצמיחה הכלכלית, תנופת הבנייה ועידוד הממשלות המקומיות להשקעה.”

אורן קובי מוסיף ומציין גם את ארצות הברית: “איני שולל השקעה ביעדים רחוקים יותר כמו מנהטן שבניו יורק. מדובר באופי השקעה שונה ומורכב יותר, לכן יעד זה פחות מומלץ למשקיע המתחיל אלה לאנשי נדל”ן מנוסים יותר הבקיאים בביורוקרטיה האמריקאית ובמורכבות ההשקעה שם.”