אדמה מול הים – היתרון בלגור על קו החוף הצפוני של תל אביב

מי שסבור היה שלא נותרו עוד שטחים לבניה בתל אביב יופתע לדעת שדבר זה לא לגמרי נכון. לאחרונה דחה בית המשפט את ההתנגדויות האחרונות לפיתוח קו החוף הצפוני של תל אביב, כך ששכונת מגורים איכותית צפויה לקום במקום בפרויקט "אדמה מול הים".

בשורות הבאות נספר על היתרון והערך המוסף של מגורים בקו החוף הצפוני של תל אביב – אדמה מול הים.

אדמה מול הים

אדמה מול הים

יותר נוף, יותר אוויר

כאשר זוכים לגור בבית השוכן ממש על קו החוף, במיוחד כאשר מדובר על עיר מרכזית כל כך כמו תל אביב, מקבלים יתרונות חשובים מאוד. יתרון מרכזי הינו ללא ספק הנוף הפתוח והאוויר הצלול והנקי.

כאשר גרים ממש על קו החוף אפשר להיות בטוחים שלא יקום בוקר אחד מגדל גבוה שחוסם את הנוף. יתירה מכך, כאשר גרים במקום שנחשב לאסטרטגי ומוצלח כל כך, זוכים לאוויר נקי ורוח נעימה, כל השנה.

אין ספק שבלב עיר הומה כמו תל אביב יש לא  מעט פיח ועשן מכוניות. כאשר גרים ליד הים – אין לכך הרבה משמעות. אוויר הים דואג לנקות את האוויר ואפילו בקיץ – יש בריזה נעימה.

פיתוח עירוני מובטח

כאשר סוקרים את תוכניות הפיתוח העירוניות של קו החוף התל אביבי מסתבר שהעירייה החליטה להשקיע הרבה מאוד בפיתוח עירוני וסביבתי. לצד בתי המגורים הצפויים להיבנות בעתיד הנראה לעין צפויים לקום גם בתי מלון, מרכזים מסחריים ופארקים ירוקים, חלקם בצורה של טיילת.

כאשר גרים במקום המשלב ערכי טבע, ריאות ירוקות, ים ובניה מודרנית, מקבלים איכות חיים מובטחת, בכל יום ויום.

קרוב להכל

לסיום, נספר שהשכונה החדשה בפרויקט "אדמה מול הים" צפויה ליהנות מתשתית תחבורתית מעולה וצירי תנועה משופרים. בכך, דיירי השכונה יוכלו להגיע בקלות לכל מקום, הן בלב העיר והן מחוצה לה.

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, אדמה מול הים, מאמרים, שוק הנדל"ן, תכנית 3700 | עם התגים , , , , , , , , , , , | סגור לתגובות

הרווח הפוטנציאלי לרווח בקרקע חקלאית בצפון תל אביב

ישראל המודרנית לא נחשבת למדינה בעלת אופי חקלאי. על רקע קביעה זו חשוב להכיר נתון נוסף. חלק גדול מאוד משטחי המדינה אמנם איננו מעובד אך השטחים הללו מוגדרים כאדמה חקלאית לכל דבר ועניין. למעשה, אפילו באזור תל אביב ובתל אביב עצמה יש קרקעות שמוגדרות עדיין כאדמות חקלאיות.

להגדרה זו יש משמעות רבה שכן יש כאן פוטנציאל לרווח משמעותי לבעלי הקרקע ולרוכשים חדשים בזכות שינוי בייעוד הקרקע. בשורות הבאות נסביר לא רק מהו שנוי ייעוד אלא גם איך הדבר יכול להניב רווח נאה בצפון היוקרתי של תל אביב בפרויקט הנחשב – תוכנית פיתוח 3700 – "אדמה מול הים" של א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן.

DSC_8440_fix

מהו שינוי ייעוד?

מצוקת הדיור בישראל הביאה את קברניטי המדינה ואת רשויות התכנון לקדם שורה של צעדי שינוי ייעוד. צעדים אלה אמורים להסב קרקע חקלאית, שאיננה מותרת לבניה לכדי קרקע מופשרת, שניתן לבנות עליה.
עד כה, בוצע שינוי ייעוד של קרקעות שונות בעיקר באזורי הפריפריה. מהלך כזה הוכיח את עצמו כחשוב בכמה רמות. ראשית, המהלך הזה מאפשר ליזום התחלות בנייה נוספות. שנית, המהלך מאפשר לבעלי קרקעות קיימים לממש את הפוטנציאל של הקרקע שבידיהם למטרות פיתוח. שלישית, יזמים ומשקיעים שרכשו בשנים האחרונות קרקע חקלאית הצליחו לרשום רווח נאה ממכירה או להפוך לבעלי בתים צמודי קרקע או דירות חדישות.

שינוי ייעוד בתל אביב

בדיוק בימים אלה מתגבש צעד דומה של שינוי יעוד גם בקרקע חקלאית בתל אביב עצמה. למעשה, בדיוק בתקופה זו אנו נכנסים לישורת האחרונה בגיבוש הסופי של תוכנית 3700 של צפון תל אביב – "אדמה מול הים". התוכנית צפויה לכלול בתוכה שטח גדול שיעבור תוכנית פיתוח שכבר מזמן לא נראה כמוה. יש כאן, ללא ספק, אפשרות ריאלית לרווח ממשי בזכות עליה דרסטית במחיר הקרקעות.

כדי להבין על מה בדיוק מדובר נסביר שעל קרקע חקלאית לכל דבר צפויים להיות מוקמים בקרוב:
• תשתיות עירוניות, כבישים ומדרכות.
• מספר יחידות דיור עצום בגודלו – 12,000 יחידות דיור אושרו לבניה.
• פיתוח אזור תיירותי – בניית מלונות לא רחוק מקו החוף, ביחד עם הרחבה של טיילת משודרגת.
• בנוסף, תוכנית 3700 הקצתה גם מקום לתמהיל של שטחים ירוקים, מתחמי תרבות, עסקים ומסחר.

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, אדמה מול הים, מאמרים, קניית קרקע חקלאית, קרקע חקלאית, קרקעות חקלאיות, שוק הנדל"ן, תכנית 3700 | עם התגים , , , , , , , , , , , , , , | סגור לתגובות

בניית שכונת מגורים חדשה בצפון ת"א היא הפתרון למצוקת הדיור

מצוקת הדיור בישראל נובעת מכמה וכמה סיבות. בין הסיבות המרכזיות לכך ניתן למצוא את מיעוטן של התחלות בניה חדשות ואת המחסור בקרקעות במיוחד באזורי ביקוש ובמרכז הארץ.

תוכנית שאושרה לאחרונה, באזור שנחשב על ידי רבים ליוקרתי במיוחד, צפויה להפוך לפתרון מרכזי למצוקת הדיור. למרבה ההפתעה, לא מדובר על הפשרת קרקעות בפריפריה כי אם על התגבשות תוכנית פיתוח לשכונת מגורים חדשה בצפון תל אביב – "אדמה מול הים".

שכונה עם פוטנציאל אדיר

תל אביב נחשבת מבחינות רבות ללב הפועם של מדינת ישראל. כעיר וותיקה, מרכזית ומבוקשת, מרבית השטחים שלו ניבנו לאורך השנים ורק מעט מאוד קרקעות נותרו פנויות. בשנים האחרונות הושקעו מאמצים רבים בהגיית תוכנית פיתוח מושלמת להקמת שכונת מגורים בצפון תל אביב, סמוך לים.

התוכנית, ששמה על פי המתכננים נכון להיום היא תכנית 3700 של א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, צפויה לאפשר הרבה יותר מפתרון מקומי קטן למצוקת הדיור. למעשה, מדובר על תוכנית שאפתנית שאמורה לכלל מספר גדול של יחידות דיור, ללא אח ורע. מדובר על פיתוח של לא פחות מ-12,000 יחידות דיור, כאשר גם היבטים של פיתוח סביבתי נידונו כבר בהרחבה.

מומחים מעריכים שהמיקום של השכונה, תוואי השטח, ההקצאה של שטחים ירוקים והקרבה לשכונות יוקרה קיימות מהווים שילוב אידיאלי. זוהי ללא ספק שכונה עם פוטנציאל אדיר.

צעד גדול קדימה

שכונת המגורים החדשה בצפון תל אביב, פרויקט 3700 (אדמה מול הים) זכתה כבר לפני מספר שנים לברכתה של הערייה. למעשה, הערייה היא בין בעלי העניין המרכזיים בקידום הפרויקט שכן היא מודעת היטב לדרישה הגוברת לדירות ברחבי העיר.

קושי מרכזי שעמד בפני גורמים עירוניים וממשלתיים שעסקו בגיבוש התוכנית היה שילוב של התנגדויות לשינוי ייעוד הקרקע ולפיתוח במתווה הנדון. לאחר שבית המשפט קבע במהלך דיונים שדין ההתנגדויות להידחות, מימושה של התוכנית התקדם צעד גדול מאוד קדימה.

מומחי נדל"ן מסבירים שהשכונה החדשה צפויה לשלב בתוכה הרבה יותר מאשר סביבת מגורים איכותית. במקום צפוי שילוב נדיר של מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר. כמו כן, הרחבת הטיילת תאפשר פיתוח של מלונות חדשים ופארקים ירוקים.

אדמה מול הים - א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן

אדמה מול הים – א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, אדמה מול הים, מאמרים, קניית קרקע חקלאית, קרקע חקלאית, קרקעות חקלאיות, רכישת קרקע חקלאית, תכנית 3700 | עם התגים , , , , , , , , , , , , , , , , | סגור לתגובות

חובות המשכנתאות לבנקים גדלו ב-1.5 מיליארד

העלייה ביתרת החוב של המגזר העסקי התרחשה באוגוסט ונובעת מהפיחות שבוצע במהלך החודש בשער השקל. הפיחות בשווי של 4.1%, הגדיל את השווי השקלי של החוב הצמוד והנקוב במט"ח. בנוסף לכך יתרת חוב משקי הבית לבנקים עבור המשכנתאות גדלה ב-1.9 מיליארד.

אורן קובי חובות

לחצו להגדלה

בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר פורסמו נתוני החטיבה למידע וסטטיסטיקה בבנק ישראל ועולה כי, העלייה ביתרת החוב של המגזר העסקי נבעה ברובה מהפיחות שבוצע במהלך החודש וכן מסיבות נוספות כמו עלייה ביתרת החוב, גיוסי חוב נטו, גיוס של הלוואות בנקאיות וחוץ בנקאיות ואג"ח סחיר בישראל בסך כ-2.9 מיליארד שקל.

כמו כן, סך החוב של משקי הבית בסוף אוגוסט הסתכם ב-425 מיליארד שקל, והמשכנתאות עבור נכסי נדל"ן עלו בכ-1.5 מיליארד שקל ועמדו בסוף החודש על כ-298 מיליארד. הנתונים של בנק ישראל חשפו כי כי פער הריביות במגזר הלא צמוד הצטמצם באוגוסט ב-0.18% כתוצאה מירידה בריבית על יתרת האשראי. חודש לאחר מכן נלקחו משכנתאות חדשות בכ-3.9 מיליארד שקל.

 

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה כללי, שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , | סגור לתגובות

בשורה לרוכשי קרקע חקלאית – תקן שמאי חדש אושר

משרד המשפטים ומועצת שמאי המקרקעין אישרו החודש תקן שמאי חדש שנקרא תקן מספר 22. התקן מתייחס לקרקעות חקלאיות או קרקעות שלא מאושרות לבניה אשר משווקות לציבור. התקן למעשה מאפשר לרוכשים הפוטנציאלים לקבל מידע נחרב אודות סיכויי ההפשרה וזאת באמצעות שומה שנערכת על ידי השמאי. 

קרקעות חקלאיות

קרקעות חקלאיות

למעשה, החל מחודש דצמבר 2014, השמאי יהיה חייה להעריך תחילה את הערך של הקרקע במצבה הנוכחי, ללא קשר לסיכויי הפשרתה. כמו כן, השמאי יבחן את התכנית שמוצעת על ידי הגורם המשווק של הקרקע, ולפרט את כל התהליכים עד לאישורה, כולל הפעילות מול רשות מקרקעי ישראל, ועדות התכנון וכו'. בפירוט התהליכים יכללו גם פרקי זמן שידרשו להשלמת ההליכים ואת התשלומים, ההיטלים והמיסים.

מטרת התקן היא לאפשר לרוכשים להשתמש בכלים יעילים להערכת הסיכונים והסיכויים שכלולים ברכישת קרקע חקלאית ולהעריך את המצב המשפטי והתכנוני של הנכס להשקעה. תקן זה מצטרף לתקנים נוספים שאושרו על ידי מועצת שמאי המקרקעין בעבר  במטרה לחזר ולהסדיר את מקצוע שמאות המקרקעין בישראל.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ. כרגע חברת אדמה מתמקדת בקרקעות חקלאיות באזור כרכור, אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בישראל.

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה כללי | עם התגים , , , , , , | סגור לתגובות

אדמה מול הים – האם הנוף שנשקף מהדירה משפיע על מחירה?

בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר דווח כי גורמים כמו נוף לים, מגורים ליד שדה תעופה או מול מגדלים, סמיכות של בית עלמין לדירה ומגורים ליד גבולות מסוכנים משפיעים על מחיר הדירה.

בכתבה צוין כי ככלל, קל יותר להעריך שווי של רכיב שקשור ישירות לדירה, כמו מחסן, מעלית או מטבח, אך אין ספק שמה שנשקף מהחלון הוא משמעותי למתגוררים בנכס ויכול לגרום לעלייה במחירו או לירידה. כמו כן, צויין בכתבה כי הנוף שנחשב לאטרקטיבי ביותר הוא נוף לים, כמו שמציעה תכנית 3700 בתל אביב – אדמה מול הים.

נוף זה משדר יוקרה, מוסיף עשרות אחוזים למחירי הדירות ומביא להקמת פרויקטים גדולים בקרבת הים, שבהם מוצעות דירות יוקרה במיליונים רבים, מה שמעלה את ערך הנכסים הסמוכים. עם זאת, נוף הים הוא מגוון ויש נוף שנשקף מקומה גבוהה או נוף שנשקף ממגדל שנמצא במרחק מה מהחוף.

צפו בטבלה המרכזת את הנתונים מרחבי הארץ:

אורן קובי

מתוך דה מרקר

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה אדמה מול הים, שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , , , , , , | סגור לתגובות

מתוך גלובס: אורן קובי חתם עם מכבי ת"א חסות ע"ס מיליון ש"ח

מכבי אלקטרה תל אביב, קבוצת הכדורסל המובילה בישראל ואלופת אירופה לשנת 2014, נמצאת תחת חסות של חברת אדמה בראשותו של אורן קובי כבר שנה שנייה ברציפות. גם השנה החליט אורן קובי לפרוש את חסותו על הקבוצה בסכום של מיליון שקלים.

הסכם החסות כולל תא צפייה לחברת אדמה במשל שנה שלמה, מגוון פעילויות קידום בשיתוף עם שחקני מכבי תל אביב ופרסום במערכת שלטי הלד. אורן קובי בעלי חברת "אדמה" מסר: "אני גאה לחבור שנה שניה ברציפות לקבוצת הכדורסל המצליחה בישראל ואלופת אירופה, מכבי תל אביב".

בתמונה מימין לשמאל: פיני גרשון, עוזר המאמן, אורן קובי, יו"ר חברת אדמה וגיא גודס, מאמן הקבוצה. צילום: סיון פרג'.

בתמונה מימין לשמאל: פיני גרשון, עוזר המאמן, אורן קובי, יו"ר חברת אדמה וגיא גודס, מאמן הקבוצה. צילום: סיון פרג'.

 

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה אזכורים בתקשורת | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות

ההשקעה בנדל"ן משלתמת – עכשיו גם לחברות הגמל

בכתבה שהתפרסמה באתר כלכליסט נכתב כי במשך שנים ההשקעה בנדל"ן הייתה נחלתן של חברות הביטוח, אך בעקבות שינויי רגולציה, ביטול מגבלות השקעה וסביבת ריבית נמוכה חלק מחברות הגמל החלו לפתח יכולות השקעה ישירה בנדל"ן.

כתבה בכלכליסט - א.ר. לוגיסטיק נדל"ן

כתבה בכלכליסט – א.ר. לוגיסטיק נדל"ן

למרות שתעשיית הגמל מנהלת היקף נכסים אדיר של 370 מיליארד שקל, היא לא נחשפה עד כה להשקעות ישירות בנדל"ן. אך כיום, קופות הגמל של בתי ההשקעות הגדולים ביצעו בתוך פחות משנתיים השקעות נדל"ן בהיקף מצטבר של יותר מחצי מיליארד שקל.

ההשקעה הפכה לאטרקטיבית במיוחד, לאחר ששוק האג"ח המקומי התחיל להיות קטן מדי לעומת היקפי הנכסים המנוהלים. ההשקעה בנדל"ן מניב עבור מנהלי ההשקעות הפנסיוניות מהווה בעיקר אלטרנטיבה להשקעה באג"ח קונצרניות, המספקות תזרים מזומנים קבוע מתשלומי ריבית.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה קרקעות חקלאיות, שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , , , , | סגור לתגובות

אורן קובי רכש בצפון ת"א קרקע ב- 31 מליון ש"ח לפרויקט "אדמה מול הים"

חברת אדמה שבבעלות אורן קובי חתמה על עסקה של רכישת קרקעות ב-31 מיליון ש"ח, כחלק מפרויקט 3700 – אדמה מול הים. במסגרת הפרויקט מקדמת עיריית תל אביב רובע עירוני חדש לאורך חופה הצפוני של תל אביב.

עסקה דומה בוצעה לפני שבועיים על ידי איש העסקים טדי שגיא ועכשיו תציע גם חברת אדמה למכירה זכות לרכישת קרקע לדירה תמורת מיליון שקל. בכתבה שהתפרסמה באתר מעריב השבוע, דווח על העסקה ועל פרויקט "בית בכרכור" של אדמה שמציע קרקע חקלאית לרכישה.

קראו את הכתבה המלאה על "אדמה מול הים":

א.ר. לוגיסטיק נדלן - עסקה של רכישת קרקעות ב-31 מיליון ש"ח

א.ר. לוגיסטיק נדלן – עסקה של רכישת קרקעות ב-31 מיליון ש"ח

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה אדמה מול הים, אזכורים בתקשורת, קניית קרקע חקלאית | עם התגים , , , , , , , , , | סגור לתגובות

קבוצת טדי נכנסת לשוק הנדל"ן למגורים דרך רכישת קרקעות ב"אדמה מול הים"

טדי שגיא מקבוצת טדי, החליט בעקבות פוטנציאל הקרקע בתכנית 3700 להיכנס לשוק הנדל"ן למגורים בישראל, כך על פי כתבה שפורסמה באתר גלובס. תכנית 3700 – אדמה מול הים אשר חלק מקרקעותיה משווקות על ידי חברת אדמה, נמצאת בשלבי אישור מתקדמים וכניסתו של שגיא לפרויקט מעידה על הפוטנציאל הרב הגלום בה.

טדי שגיא

טדי שגיא

אורן קובי - אדמה מול הים

אורן קובי – מנכ"ל אדמה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקע חקלאית בפרדס חנה,קרקע חקלאית בכרכור. השקעה בקרקע חקלאית - צרו קשר: רחוב ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון ק-16, תל אביב טלפון: 03-6218700 פקס: 03-6218701

More Posts

פורסם בקטגוריה אזכורים בתקשורת, קרקע חקלאית | עם התגים , , , , , , , | סגור לתגובות