מדה מרקר: צעדים דרמטיים יפתרו את משבר הדיור?

מדוע האנשים לא דורשים מהממשלה לאמץ את מדיניות הדיור הלאומית? והאם לישראל יש מדיניות כזו? לפי כתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר, לממשלה ולמדינה אין פיתרון למשבר הדיור, כלומר אין מדיניות דיור לאומית. כך עלה מכנס TheMarker שנערך השבוע.

2יש ניסיון לראות נחמה, אם כן, בתכנית מחיר למשתכן. לראשונה מזה 20 שנה, המדינה שוב לוקחת על עצמה חלקים מרכזיים של שוק הדיור — כולל הזרמת כספים מתקציב המדינה. משה כחלון מרכז משרדים רבים שמשפיעים על ענף הדיור ונעשות דחיקות על מנת לבנות כמה שיותר דירות. אך רוב הציבור מטיל ספר בהשפעה של העשייה הזו.

לפי הכתבה כל הצהרה או הגדרה של מדיניות יהיו חסרות משמעות אם לא יוצמדו אליהן יעדים כמותיים. הדוברים שנכחו בכנס לא הסתירו מדוע אין תכנית כזו, אך התעלומה האמיתית היא מדוע מיליוני אזרחים מיואשים, שלא יכולים לקנות דירה בלי למשכן את עצמם לכל החיים, לא חוזרים לרחובות.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ. כרגע חברת אדמה מתמקדת בקרקעות חקלאיות באזור כרכור, אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בישראל.

פורסם בקטגוריה אורן קובי, קרקעות חקלאיות | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על מדה מרקר: צעדים דרמטיים יפתרו את משבר הדיור?

אורן קובי – תוכניות הפיתוח העירוניות של קו החוף התל אביבי

כאשר סוקרים את תוכניות הפיתוח העירוניות של קו החוף התל אביבי מסתבר לפי אורן קובי מנכ"ל חברת אדמה א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן שהעירייה החליטה להשקיע הרבה מאוד בפיתוח עירוני וסביבתי.

לצד בתי המגורים הצפויים להיבנות בעתיד הנראה לעין צפויים לקום גם בתי מלון, מרכזים מסחריים ופארקים ירוקים, חלקם בצורה של טיילת.

לקריאת פרטים ועדכונים חדשים בנושא תכנית 3700 בצפון תל אביב – קראו את המסמוך שלפניכם:

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, אדמה מול הים, אורן קובי, הודעות לעיתונות, מסמכים, קניית קרקע חקלאית, קרקע חקלאית, רכישת קרקע חקלאית, שוק הנדל"ן, תכנית 3700 | עם התגים , , , , , , , | סגור לתגובות על אורן קובי – תוכניות הפיתוח העירוניות של קו החוף התל אביבי

אורן קובי – שר הפנים חתם על אישור תוכנית 3700 בצפון העיר

אורן קובי מסביר כי בכתבה צוין כי מדובר במהלך משמעותי שנודע לקרקעות היקרות של ישראל שעברו מספר תהליכים מאז קום המדינה. כרגע מתוכננות להתפרסם התכניות המפורטות וכן זכויות בעלי הקרקע יקבעו באופן סופי. לאחר מכן יתאפשר להוציא היתרי בניה וההערכות האופטימיות מדברות על כך שזה יקרה בין השנים 2019–2021.

לפרטים נוספים קראו את המסמך שלפניכם:

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, אדמה מול הים, אורן קובי, אזכורים בתקשורת, תכנית 3700 | עם התגים , , , , , , | סגור לתגובות על אורן קובי – שר הפנים חתם על אישור תוכנית 3700 בצפון העיר

השקעה משתלמת בפרויקט חוף התכלת

אזור מרכז החוף של ישראל נחשב ליעד נדל"ני מבוקש ביותר בישראל. קו החוף הוא פרמטר קבוע ויציב שלא ישתנה בעתיד והדבר מהווה אלמנט משמעותי כאשר ניגשים לחשוב על השקעת נדל"ן, הן למגורים והן להשקעות מסחריות מניבות.

פרויקט חוף התכלת

חוף התכלת

חוף התכלת

במיוחד נכון הדבר כאשר מדובר על רצועת החוף שבין חופה הצפון מערבי של תל אביב ועד חופה של הרצליה פיתוח. עבור רצועה זו קיימות מגוון רחב של תכניות וביניהן תכנית חוף התכלת 2200 המשווקת על ידי חברת אדמה בראשותו של אורן קובי.

התכנית כוללת את השטח מצפון המרינה של הרצליה, שדרות אבא אבן עד קניון ארנה‏, ממזרח – כביש 2 ‏(כביש החוף‏), מדרום  – גבול תל אביב ‏רחוב יוניצמן עד מלון מנדרין‏ ובמערב הים. במסגרת התכנית יקודמו פרויקטים של הפשרת קרקעות על פני 2100 דונם יבנו כ-9000 יחידות דיור, ושטחי תעסוקה ומסחר על פני 280 אלף מ"ר. כמו כן,  יקומו 5 מתחמי מלונות בהיקף של 25 אלף מ"ר.

תשואה משתלמת

כאשר הכלכלה אינה יציבה ישנה חשיבות גדולה להבטיח כי ההון העצמי יושקע באפיק שיכול להניב תשואה בעתיד הרחוק או הקרוב. העלות של קרקע חקלאית, אפילו בקו החוף באזור גוש דן והשרון, היא מינימלית ויכולה להגיע מכמה עשרות אלפי שקלים לכמה מאות.

על כן, כל אדם שצבר הון משמעותי כלשהו, יוכל לרכוש אותה וליצור לעצמו אפשרויות של הגדלת התשואה בעתיד. ההשקעה בנדל"ן נחשבת להשקעה פופולארית מאוד ובגלל עליית המחירים, הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך, יהיה נכון להשקיע את ההון העצמי באפיק זה.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ. כרגע חברת אדמה מתמקדת בקרקעות חקלאיות באזור כרכור, אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בישראל.

פורסם בקטגוריה רכישת קרקע חקלאית | עם התגים , , , , , , | סגור לתגובות על השקעה משתלמת בפרויקט חוף התכלת

כלכליסט: אורן קובי רכש 72 דונם בכרכור תמורת 14 מיליון שקל

אורן קובי מנכ"ל חברת א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן רכש 72 דונם של אדמה חקלאית באיזור פרדס חנה-כרכור ובכך השלים רכישה כוללת של 220 דונם במתחם שדות בכרכור בסכום כולל של למעלה מ-50 מיליון שקל.
לפי מה שדווח בכלכליסט במתחם שדות חברתו של אורן קובי מכרה 380 חלקות של קרקע חקלאית בשטח של 420 מטר רבוע כל אחת, כאשר כל קרקע נמכה ב-179 אלף בממוצע.
בנוסף, אורן קובי מציין כי החברה השקיעה כ-2 מיליון ש"ח בהפשרת הקרקע באיזור.

אורן קובי | א.ר. לוג'יסטיק גרופ

אורן קובי | א.ר. לוג'יסטיק גרופ

לקריאת כתבה בכלכליסט אודות הרכישה של אורן קובי לחצו כאן

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, אורן קובי, אזכורים בתקשורת, קניית קרקע חקלאית, קרקע חלקאית בכרכור, קרקע חקלאית, קרקעות חקלאיות, רכישת קרקע חקלאית | עם התגים , , , , , , , , | סגור לתגובות על כלכליסט: אורן קובי רכש 72 דונם בכרכור תמורת 14 מיליון שקל

משרד האוצר יטפל בחסמים בשוק הקרקעות הפרטיות

לפי כתבה שפורסמה באתר דה מרקר, משרד האוצר יטפל באיחור של 4 שנים בחסמים בשוק הקרקעות הפרטיות. בכתבה צוין כי הקמתם של עשרות אלפי דירות נמנעת עקב חסמים כמו ריבוי בעלים למשל. על כן, החליטו במשרד האוצר ליזום עידוד של בעלי קרקע למכור תמורת הטבות מס.

אורן קובי

לחצו על התמונה על מנת לקרוא את הכתבה המקורית באתר דה מרקר

למעשה כל תכניות הנדל"ן שאושרו עד כה כמו מוסדות תכנון חדשים, הסכמי־גג מול עיריות במטרה לעודד בנייה מהירה, תוכניות לשיווק קרקעות מוזלות כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה ומכרזי בנייה להשכרה לטווח ארוך, התייחסו רק לקרקעות בבעלות מדינה, אך מחצית מהתחלות הבניה מידי שנה מקודמות בבעלות קרקע פרטית.

במשרד האוצר מייחסים האטה זו לכמה חסמים המאפיינים את שוק הקרקעות הפרטיות, לכן, לצד יוזמותיה של הממשלה לגבי קרקעות המדינה, שתופסות את מרבית תשומת הלב הציבורית, מקדם האוצר שורה של החלטות באמצעות חוק ההסדרים, שלראשונה מאז פרוץ משבר הדיור, מבקשות לפתור את החסמים הקשים הבולמים פיתוח בקרקע פרטית.

חברת אדמה משווקת את פרויקט אדמה מול הים ומתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, אורן קובי, כללי, רכישת קרקע חקלאית, שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , , , | סגור לתגובות על משרד האוצר יטפל בחסמים בשוק הקרקעות הפרטיות

ע"פ אתר YNET: אורן קובי השקיע סך של 96 מליון שקלים בקרקעות של תכנית 3700 ת"א

לאחר שבספטמבר אשתקד, רכש איש העסקים טדי שגיא קרקעות במסגרת תכנית 3700 ת"א בשווי של 80 מיליון ש"ח, אורן קובי, בעלי חברת אדמה, רכש 3.4 דונם נוספים תמורת 28 מיליון ש"ח במסגרת אותה התכנית. שווי הקרקעות הכולל שרכש אורן קובי במסגרת התכנית הוא 10 דונם ב- 96 מיליון ש"ח.
תכנית 3700 ת"א היא תכנית מתאר עירונית שבמסגרתה יוקם רובע עירוני חדש בצפון מערב ת"א, אשר יכלול עשרות אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות חינוך ופאר חופי. כל יחידות ה \קרקע שרכש אורן קובי שווקו במלואן.

לחצו על התמונה על מנת לקרוא את הכתבה באתר ynet: 

תכנית 3700

פורסם בקטגוריה אדמה מול הים, אורן קובי, תכנית 3700 | עם התגים , , , | סגור לתגובות על ע"פ אתר YNET: אורן קובי השקיע סך של 96 מליון שקלים בקרקעות של תכנית 3700 ת"א

א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן – הרפורמה החדשה ברשות המקרקעין

לפי צוות א.ר. לוג'יסטיק נדלן בכתבה שפורסמה באתר Ynet דווח כי הרפורמה ברשות המקרקעין אישרה העברת בעלות על קרקעות בשטח של עד 540 מ”ר, מבלי שהחוכרים יידרשו לשלם תשלום נוסף לרשות. כתוצאה מהרפורמה בעלי המגרשים יקבלו הטבות במיליונים והמשמעות של כך היא שהמדינה תוותר על הכנסות של 47 מיליון שקל בשנה בעקבות המהלך.

להמשך קריאת הפוסט בנושא שנכתב על ידי צוות האתר של א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן לחצו כאן:

א.ר. לוג'יסטיק נדלן

א.ר. לוג'יסטיק נדלן

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, אדמה מול הים, אזכורים בתקשורת, הודעות לעיתונות, קניית קרקע חקלאית, קרקע חלקאית בכרכור, קרקע חקלאית, קרקעות חקלאיות, רכישת קרקע חקלאית, שוק הנדל"ן, תכנית 3700 | עם התגים , , , , , , , | סגור לתגובות על א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן – הרפורמה החדשה ברשות המקרקעין

א.ר. לוג'יסטיק נדלן – תשואה פנומנלית של מדד הנדל"ן בבורסה

בשנתיים האחרונות מניות הנדל"ן והריבית האפסית עליהן הביאו לתשואה של 45%. כאשר בוחנים את הסיבות לביצועים המרשימים של מניות סקטור הנדל"ן, מגלים כי קיים יחס ישיר בין מגמת הורדת הריבית של בנק ישראל, לבין העלייה בשווי חברות הנדל"ן.

מאת: אורן קובי אדמה – צוות האינטרנט

אדמה

לחצו להגדלה

בכתבה שפורסמה באתר גלובס נרשם כי משנת 2013 רשם מדד הנדל"ן תשואה פנומנלית בבורסה של כמעט 45%, לעומת סקטורים אחרים שרשמו תשואות צנועות למדי. מה שלמעשה קורה הוא שסביבת הריבית האפסית מורידה את שיעורי ההיוון של תזרים המזומנים העתידי.

לפי א.ר. לוג'יסטיק נדלן הדבר מביא לעלייה בשווי נכסי הנדל"ן. בשנתיים האחרונות ניכרת מגמת ירידה מתמשכת והדרגתית ברמת הריבית המוניטרית. מצב זה מביא להוזלת סעיף הוצאות המימון, ובכך תורמת לשיפור שורת הרווח הנקי.

חברת אדמה משווקת את פרויקט אדמה מול הים ומתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, מאמרים, שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , , , | סגור לתגובות על א.ר. לוג'יסטיק נדלן – תשואה פנומנלית של מדד הנדל"ן בבורסה

אדמה מול הים – שר הפנים חתם על אישור תוכנית 3700 בצפון העיר

תכנית 3700 אשר חברת אדמה מול הים משווקת חלק מקרקעותיה, אושרה בשעה טובה על ידי שר הפנים גלעד ארדן, כך על פי כתבה שהתפרסמה באתר כלכליסט. התכנית המתינה לאישור עשרות שנים וכרגע יכולה לצאת לדרך.

תכנית 3700

לחצו להגדלה

בכתבה צוין כי מדובר במהלך משמעותי שנודע לקרקעות היקרות של ישראל שעברו מספר תהליכים מאז קום המדינה.  כרגע מתוכננות להתפרסם התכניות המפורטות וכן זכויות בעלי הקרקע יקבעו באופן סופי. לאחר מכן יתאפשר להוציא היתרי בניה וההערכות האופטימיות מדברות על כך שזה יקרה בין השנים 2019–2021.

התכנית משתרעת על פני שטח של כ–1,900 דונם ותכלול מגורים יוקרתיים ומגורים בעלי השגה, מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה וגנים ירוקים. התכניות המפורטות שיגבשו האדריכלים והשמאי יקבעו את החלוקה בין בעלי הקרקע השונים.

חברת אדמה משווקת את פרויקט אדמה מול הים ומתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

פורסם בקטגוריה אדמה מול הים, תכנית 3700 | עם התגים , , , , , | סגור לתגובות על אדמה מול הים – שר הפנים חתם על אישור תוכנית 3700 בצפון העיר