א.ר. לוג’יסטיק נדלן – תשואה פנומנלית של מדד הנדל”ן בבורסה

בשנתיים האחרונות מניות הנדל”ן והריבית האפסית עליהן הביאו לתשואה של 45%. כאשר בוחנים את הסיבות לביצועים המרשימים של מניות סקטור הנדל”ן, מגלים כי קיים יחס ישיר בין מגמת הורדת הריבית של בנק ישראל, לבין העלייה בשווי חברות הנדל”ן.

מאת: אורן קובי אדמה – צוות האינטרנט

אדמה
לחצו להגדלה

בכתבה שפורסמה באתר גלובס נרשם כי משנת 2013 רשם מדד הנדל”ן תשואה פנומנלית בבורסה של כמעט 45%, לעומת סקטורים אחרים שרשמו תשואות צנועות למדי. מה שלמעשה קורה הוא שסביבת הריבית האפסית מורידה את שיעורי ההיוון של תזרים המזומנים העתידי.

לפי א.ר. לוג’יסטיק נדלן הדבר מביא לעלייה בשווי נכסי הנדל”ן. בשנתיים האחרונות ניכרת מגמת ירידה מתמשכת והדרגתית ברמת הריבית המוניטרית. מצב זה מביא להוזלת סעיף הוצאות המימון, ובכך תורמת לשיפור שורת הרווח הנקי.

חברת אדמה משווקת את פרויקט אדמה מול הים ומתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

בשורה לרוכשי קרקע חקלאית – תקן שמאי חדש אושר

משרד המשפטים ומועצת שמאי המקרקעין אישרו החודש תקן שמאי חדש שנקרא תקן מספר 22. התקן מתייחס לקרקעות חקלאיות או קרקעות שלא מאושרות לבניה אשר משווקות לציבור. התקן למעשה מאפשר לרוכשים הפוטנציאלים לקבל מידע נחרב אודות סיכויי ההפשרה וזאת באמצעות שומה שנערכת על ידי השמאי. 

קרקעות חקלאיות
קרקעות חקלאיות

למעשה, החל מחודש דצמבר 2014, השמאי יהיה חייה להעריך תחילה את הערך של הקרקע במצבה הנוכחי, ללא קשר לסיכויי הפשרתה. כמו כן, השמאי יבחן את התכנית שמוצעת על ידי הגורם המשווק של הקרקע, ולפרט את כל התהליכים עד לאישורה, כולל הפעילות מול רשות מקרקעי ישראל, ועדות התכנון וכו’. בפירוט התהליכים יכללו גם פרקי זמן שידרשו להשלמת ההליכים ואת התשלומים, ההיטלים והמיסים.

מטרת התקן היא לאפשר לרוכשים להשתמש בכלים יעילים להערכת הסיכונים והסיכויים שכלולים ברכישת קרקע חקלאית ולהעריך את המצב המשפטי והתכנוני של הנכס להשקעה. תקן זה מצטרף לתקנים נוספים שאושרו על ידי מועצת שמאי המקרקעין בעבר  במטרה לחזר ולהסדיר את מקצוע שמאות המקרקעין בישראל.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ. כרגע חברת אדמה מתמקדת בקרקעות חקלאיות באזור כרכור, אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בישראל.

קבוצת טדי נכנסת לשוק הנדל”ן למגורים דרך רכישת קרקעות ב”אדמה מול הים”

אורן קובי : טדי שגיא מקבוצת טדי, החליט בעקבות פוטנציאל הקרקע בתכנית 3700 להיכנס לשוק הנדל”ן למגורים בישראל, כך על פי כתבה שפורסמה באתר גלובס. תכנית 3700 – אדמה מול הים אשר חלק מקרקעותיה משווקות על ידי חברת אדמה, נמצאת בשלבי אישור מתקדמים וכניסתו של שגיא לפרויקט מעידה על הפוטנציאל הרב הגלום בה.

טדי שגיא
טדי שגיא

ההשקעה בנדל”ן – היציבה והמשתלמת ביותר על פי הישראלים

השקעות נדל”ן ובמיוחד השקעה בקרקע חקלאית, נמדדות על פי היציבות שלהן ועל פי האופציות הקיימות בשוק הרלוונטי. על פי סקר מכון סמית שנערך עבור אתר גלובס, נמצא כי מרבית הציבור מאמין כי מחירי הנדל”ן יוסיפו לעלות וכי ההשקעה בפרויקטי נדל”ן, כגון רכישת קרקע חקלאית או רכישת דירה, הן השקעות משתלמות במיוחד. 

השקעה בקרקע חקלאית
השקעה בקרקע חקלאית

הנתונים של סקר מכון סמית מבשרים טובות לשוק הנדל”ן ולהשקעה בו, מכיוון שברגע שהציבור שם מבטחו בהשקעה זו, הדבר יכול לגרום ליציבות, מה שמגדיל את התשואות ומקטין את הון הסיכון. על פי הסקר, ישראלים רבים נוהרים לבקש משכנתאות, חרף הבטחות הממשלה כי המחירים ירדו וכ-60% מהם מאמינים כי המחירים אף יוסיפו לעלות.

באופן זה רכישת קרקע חקלאית, שמראש מחירה הוא נמוך, תהיה בטוחה יותר ויכולה להבטיח תשואות גבוהות גם בעתיד. כאשר מחירי הנדל”ן עולים משנה לשנה, השקעה בקרקע חלקאית הופכת למשתלמת ביותר, במיוחד עבור אלו שמיהרו להשקיע בה טרם עליית המחירים ויכולים להגדיל את הרווח שלהם מההשקעה.