מתוך 'דה מרקר': משקיעים ישראלים מחפשים השקעות בחו"ל

1

המשקיע הישראלי מתחיל להתייאש מהשוק המקומי, ובוחן הצעות השקעה מעבר לים, כך פורסם בכתבה באתר 'דה מרקר'.

להמשיך לקרוא מתוך 'דה מרקר': משקיעים ישראלים מחפשים השקעות בחו"ל

משרד האוצר יטפל בחסמים בשוק הקרקעות הפרטיות

לפי כתבה שפורסמה באתר דה מרקר, משרד האוצר יטפל באיחור של 4 שנים בחסמים בשוק הקרקעות הפרטיות. בכתבה צוין כי הקמתם של עשרות אלפי דירות נמנעת עקב חסמים כמו ריבוי בעלים למשל. על כן, החליטו במשרד האוצר ליזום עידוד של בעלי קרקע למכור תמורת הטבות מס.

אורן קובי
לחצו על התמונה על מנת לקרוא את הכתבה המקורית באתר דה מרקר

למעשה כל תכניות הנדל"ן שאושרו עד כה כמו מוסדות תכנון חדשים, הסכמי־גג מול עיריות במטרה לעודד בנייה מהירה, תוכניות לשיווק קרקעות מוזלות כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה ומכרזי בנייה להשכרה לטווח ארוך, התייחסו רק לקרקעות בבעלות מדינה, אך מחצית מהתחלות הבניה מידי שנה מקודמות בבעלות קרקע פרטית.

במשרד האוצר מייחסים האטה זו לכמה חסמים המאפיינים את שוק הקרקעות הפרטיות, לכן, לצד יוזמותיה של הממשלה לגבי קרקעות המדינה, שתופסות את מרבית תשומת הלב הציבורית, מקדם האוצר שורה של החלטות באמצעות חוק ההסדרים, שלראשונה מאז פרוץ משבר הדיור, מבקשות לפתור את החסמים הקשים הבולמים פיתוח בקרקע פרטית.

חברת אדמה משווקת את פרויקט אדמה מול הים ומתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

חובות המשכנתאות לבנקים גדלו ב-1.5 מיליארד – א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן

העלייה ביתרת החוב של המגזר העסקי התרחשה באוגוסט ונובעת מהפיחות שבוצע במהלך החודש בשער השקל. הפיחות בשווי של 4.1%, הגדיל את השווי השקלי של החוב הצמוד והנקוב במט"ח. בנוסף לכך יתרת חוב משקי הבית לבנקים עבור המשכנתאות גדלה ב-1.9 מיליארד.

אורן קובי חובות
לחצו להגדלה

בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר פורסמו נתוני החטיבה למידע וסטטיסטיקה בבנק ישראל ועולה כי, העלייה ביתרת החוב של המגזר העסקי נבעה ברובה מהפיחות שבוצע במהלך החודש וכן מסיבות נוספות כמו עלייה ביתרת החוב, גיוסי חוב נטו, גיוס של הלוואות בנקאיות וחוץ בנקאיות ואג"ח סחיר בישראל בסך כ-2.9 מיליארד שקל.

כמו כן, סך החוב של משקי הבית בסוף אוגוסט הסתכם ב-425 מיליארד שקל, והמשכנתאות עבור נכסי נדל"ן עלו בכ-1.5 מיליארד שקל ועמדו בסוף החודש על כ-298 מיליארד. הנתונים של בנק ישראל חשפו כי כי פער הריביות במגזר הלא צמוד הצטמצם באוגוסט ב-0.18% כתוצאה מירידה בריבית על יתרת האשראי. חודש לאחר מכן נלקחו משכנתאות חדשות בכ-3.9 מיליארד שקל.

 

אדמה מול הים – האם הנוף שנשקף מהדירה משפיע על מחירה?

בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר דווח כי גורמים כמו נוף לים, מגורים ליד שדה תעופה או מול מגדלים, סמיכות של בית עלמין לדירה ומגורים ליד גבולות מסוכנים משפיעים על מחיר הדירה.

בכתבה צוין כי ככלל, קל יותר להעריך שווי של רכיב שקשור ישירות לדירה, כמו מחסן, מעלית או מטבח, אך אין ספק שמה שנשקף מהחלון הוא משמעותי למתגוררים בנכס ויכול לגרום לעלייה במחירו או לירידה. כמו כן, צויין בכתבה כי הנוף שנחשב לאטרקטיבי ביותר הוא נוף לים, כמו שמציעה תכנית 3700 בתל אביב – אדמה מול הים.

נוף זה משדר יוקרה, מוסיף עשרות אחוזים למחירי הדירות ומביא להקמת פרויקטים גדולים בקרבת הים, שבהם מוצעות דירות יוקרה במיליונים רבים, מה שמעלה את ערך הנכסים הסמוכים. עם זאת, נוף הים הוא מגוון ויש נוף שנשקף מקומה גבוהה או נוף שנשקף ממגדל שנמצא במרחק מה מהחוף.

צפו בטבלה המרכזת את הנתונים מרחבי הארץ:

אורן קובי
מתוך דה מרקר

א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן – הקצאת קרקעות חקלאיות נוספות לדיור באזורים מבוקשים

בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר פורסם כי  מוסדות התכנון חייבים להתחשב במצוקת הדיור ובמחאה החברתית, מה שאומר שיש להקצות זמן לעדכון תכנית המתאר הארצית תמ"א 35, בצורה שתאפשר הקמת שכונות רוויות בשטחים שהוגדרו כשטחים כפריים פתוחים.

כתבה בדה מרקר - אורן קובי
כתבה בדה מרקר – אורן קובי

בכתבה צוין כי ישנם חילוקי דעות חריפים בנושא. על פי העדכון, יורחב היקף השטחים שבהם ניתן יהיה לשקול פיתוח כזה בכ–2% מחוץ לשטחים המוגדרים כמרקמים עירוניים.חלק גדול מהשטח נמצא בעיקר באזורי הביקוש במחוזות מרכז, תל אביב וירושלים – שם מבקשת התכנית המעודכנת להגדיל את היקפי הבנייה והקרקעות החקלאיות.

צוות עדכון תמ"א 35 המליץ לערוך בתכנית שינויים "מינוריים", בעוד שבשנתיים־שלוש האחרונות נוספו סוגיות שיוצרות את המחלוקת כמו המחאה החברתית שהדגישה את מצוקת הדיור, וגם הרפורמות והצעדים הננקטים כיום, בהם הרפורמה בחוק התכנון והבנייה.

חברת א.ר. לוג'יסטיק נדלן מעניקה ללקוחותיה שקט נפשי וביטחון בזמן הרכישה של הקרקע החקלאית וגם אחריה ומלווה את הלקוח בכל שלבי הרכישה.