פרוייקט אטרקטיבי חדש בהוד השרון

לוגו חדש שביל התפוזיםא.ר. לוגיסטיק נדל”ן גאה להציג את פרוייקט שביל התפוזים. מתחם שביל התפוזים נמצא בסמוך לנכס הנדל”ני המתפתח של הוד השרון, שהפכה לאחת הערים הנחשקות בישראל. הקרקע מוגדרת כאזור פיתוח עירוני והיא נמצאת בסמוך לשכונת מגורים ותיקה בבניה נמוכה וצמודת קרקע.orange-tree-1117510_1920 מדובר בתוכנית הכוללת כ-600 דונם לפיתוח שתיצור רצף אורבני לשכונות הקיימות בסביבה. אל תפספסו הזדמנות נדל”נית שכזו, באחת הערים היותר מושכות לרכישת קרקעות. מדובר בעיר מתפתחת שקרובה לכל הערים המרכזיות ולמרכזי עבודה גדולים.

 

 

השקעה משתלמת בפרויקט חוף התכלת

אזור מרכז החוף של ישראל נחשב ליעד נדל”ני מבוקש ביותר בישראל. קו החוף הוא פרמטר קבוע ויציב שלא ישתנה בעתיד והדבר מהווה אלמנט משמעותי כאשר ניגשים לחשוב על השקעת נדל”ן, הן למגורים והן להשקעות מסחריות מניבות.חוף התכלת

פרויקט חוף התכלת

חוף התכלת
חוף התכלת

במיוחד נכון הדבר כאשר מדובר על רצועת החוף שבין חופה הצפון מערבי של תל אביב ועד חופה של הרצליה פיתוח. עבור רצועה זו קיימות מגוון רחב של תכניות וביניהן תכנית חוף התכלת 2200 המשווקת על ידי חברת אדמה בראשותו של אורן קובי.

התכנית כוללת את השטח מצפון המרינה של הרצליה, שדרות אבא אבן עד קניון ארנה‏, ממזרח – כביש 2 ‏(כביש החוף‏), מדרום  – גבול תל אביב ‏רחוב יוניצמן עד מלון מנדרין‏ ובמערב הים. במסגרת התכנית יקודמו פרויקטים של הפשרת קרקעות על פני 2100 דונם יבנו כ-9000 יחידות דיור, ושטחי תעסוקה ומסחר על פני 280 אלף מ”ר. כמו כן,  יקומו 5 מתחמי מלונות בהיקף של 25 אלף מ”ר.

תשואה משתלמת

כאשר הכלכלה אינה יציבה ישנה חשיבות גדולה להבטיח כי ההון העצמי יושקע באפיק שיכול להניב תשואה בעתיד הרחוק או הקרוב. העלות של קרקע חקלאית, אפילו בקו החוף באזור גוש דן והשרון, היא מינימלית ויכולה להגיע מכמה עשרות אלפי שקלים לכמה מאות.

על כן, כל אדם שצבר הון משמעותי כלשהו, יוכל לרכוש אותה וליצור לעצמו אפשרויות של הגדלת התשואה בעתיד. ההשקעה בנדל”ן נחשבת להשקעה פופולארית מאוד ובגלל עליית המחירים, הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך, יהיה נכון להשקיע את ההון העצמי באפיק זה.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ. כרגע חברת אדמה מתמקדת בקרקעות חקלאיות באזור כרכור, אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בישראל.

אדמה מול הים – היתרון בלגור על קו החוף הצפוני של תל אביב

מי שסבור היה שלא נותרו עוד שטחים לבניה בתל אביב יופתע לדעת שדבר זה לא לגמרי נכון. לאחרונה דחה בית המשפט את ההתנגדויות האחרונות לפיתוח קו החוף הצפוני של תל אביב, כך ששכונת מגורים איכותית צפויה לקום במקום בפרויקט “אדמה מול הים”.

בשורות הבאות נספר על היתרון והערך המוסף של מגורים בקו החוף הצפוני של תל אביב – אדמה מול הים.

אדמה מול הים
אדמה מול הים

יותר נוף, יותר אוויר

כאשר זוכים לגור בבית השוכן ממש על קו החוף, במיוחד כאשר מדובר על עיר מרכזית כל כך כמו תל אביב, מקבלים יתרונות חשובים מאוד. יתרון מרכזי הינו ללא ספק הנוף הפתוח והאוויר הצלול והנקי.

כאשר גרים ממש על קו החוף אפשר להיות בטוחים שלא יקום בוקר אחד מגדל גבוה שחוסם את הנוף. יתירה מכך, כאשר גרים במקום שנחשב לאסטרטגי ומוצלח כל כך, זוכים לאוויר נקי ורוח נעימה, כל השנה.

אין ספק שבלב עיר הומה כמו תל אביב יש לא  מעט פיח ועשן מכוניות. כאשר גרים ליד הים – אין לכך הרבה משמעות. אוויר הים דואג לנקות את האוויר ואפילו בקיץ – יש בריזה נעימה.

פיתוח עירוני מובטח

כאשר סוקרים את תוכניות הפיתוח העירוניות של קו החוף התל אביבי מסתבר שהעירייה החליטה להשקיע הרבה מאוד בפיתוח עירוני וסביבתי. לצד בתי המגורים הצפויים להיבנות בעתיד הנראה לעין צפויים לקום גם בתי מלון, מרכזים מסחריים ופארקים ירוקים, חלקם בצורה של טיילת.

כאשר גרים במקום המשלב ערכי טבע, ריאות ירוקות, ים ובניה מודרנית, מקבלים איכות חיים מובטחת, בכל יום ויום.

קרוב להכל

לסיום, נספר שהשכונה החדשה בפרויקט “אדמה מול הים” צפויה ליהנות מתשתית תחבורתית מעולה וצירי תנועה משופרים. בכך, דיירי השכונה יוכלו להגיע בקלות לכל מקום, הן בלב העיר והן מחוצה לה.

א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן – הרווח הפוטנציאלי לרווח בקרקע חקלאית בצפון תל אביב

ישראל המודרנית לא נחשבת למדינה בעלת אופי חקלאי. על רקע קביעה זו חשוב להכיר נתון נוסף. חלק גדול מאוד משטחי המדינה אמנם איננו מעובד אך השטחים הללו מוגדרים כאדמה חקלאית לכל דבר ועניין. למעשה, אפילו באזור תל אביב ובתל אביב עצמה יש קרקעות שמוגדרות עדיין כאדמות חקלאיות.

להגדרה זו יש משמעות רבה שכן יש כאן פוטנציאל לרווח משמעותי לבעלי הקרקע ולרוכשים חדשים בזכות שינוי בייעוד הקרקע. בשורות הבאות נסביר לא רק מהו שנוי ייעוד אלא גם איך הדבר יכול להניב רווח נאה בצפון היוקרתי של תל אביב בפרויקט הנחשב – תוכנית פיתוח 3700 – “אדמה מול הים” של א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן.

DSC_8440_fix

מהו שינוי ייעוד?

מצוקת הדיור בישראל הביאה את קברניטי המדינה ואת רשויות התכנון לקדם שורה של צעדי שינוי ייעוד. צעדים אלה אמורים להסב קרקע חקלאית, שאיננה מותרת לבניה לכדי קרקע מופשרת, שניתן לבנות עליה.
עד כה, בוצע שינוי ייעוד של קרקעות שונות בעיקר באזורי הפריפריה. מהלך כזה הוכיח את עצמו כחשוב בכמה רמות. ראשית, המהלך הזה מאפשר ליזום התחלות בנייה נוספות. שנית, המהלך מאפשר לבעלי קרקעות קיימים לממש את הפוטנציאל של הקרקע שבידיהם למטרות פיתוח. שלישית, יזמים ומשקיעים שרכשו בשנים האחרונות קרקע חקלאית הצליחו לרשום רווח נאה ממכירה או להפוך לבעלי בתים צמודי קרקע או דירות חדישות.

שינוי ייעוד בתל אביב

בדיוק בימים אלה מתגבש צעד דומה של שינוי יעוד גם בקרקע חקלאית בתל אביב עצמה. למעשה, בדיוק בתקופה זו אנו נכנסים לישורת האחרונה בגיבוש הסופי של תוכנית 3700 של צפון תל אביב – “אדמה מול הים”. התוכנית צפויה לכלול בתוכה שטח גדול שיעבור תוכנית פיתוח שכבר מזמן לא נראה כמוה. יש כאן, ללא ספק, אפשרות ריאלית לרווח ממשי בזכות עליה דרסטית במחיר הקרקעות.

כדי להבין על מה בדיוק מדובר נסביר שעל קרקע חקלאית לכל דבר צפויים להיות מוקמים בקרוב:
• תשתיות עירוניות, כבישים ומדרכות.
• מספר יחידות דיור עצום בגודלו – 12,000 יחידות דיור אושרו לבניה.
• פיתוח אזור תיירותי – בניית מלונות לא רחוק מקו החוף, ביחד עם הרחבה של טיילת משודרגת.
• בנוסף, תוכנית 3700 הקצתה גם מקום לתמהיל של שטחים ירוקים, מתחמי תרבות, עסקים ומסחר.

בניית שכונת מגורים חדשה בצפון ת”א היא הפתרון למצוקת הדיור

מצוקת הדיור בישראל נובעת מכמה וכמה סיבות. בין הסיבות המרכזיות לכך ניתן למצוא את מיעוטן של התחלות בניה חדשות ואת המחסור בקרקעות במיוחד באזורי ביקוש ובמרכז הארץ.

תוכנית שאושרה לאחרונה, באזור שנחשב על ידי רבים ליוקרתי במיוחד, צפויה להפוך לפתרון מרכזי למצוקת הדיור. למרבה ההפתעה, לא מדובר על הפשרת קרקעות בפריפריה כי אם על התגבשות תוכנית פיתוח לשכונת מגורים חדשה בצפון תל אביב – אדמה מול הים”.

שכונה עם פוטנציאל אדיר

תל אביב נחשבת מבחינות רבות ללב הפועם של מדינת ישראל. כעיר וותיקה, מרכזית ומבוקשת, מרבית השטחים שלו ניבנו לאורך השנים ורק מעט מאוד קרקעות נותרו פנויות. בשנים האחרונות הושקעו מאמצים רבים בהגיית תוכנית פיתוח מושלמת להקמת שכונת מגורים בצפון תל אביב, סמוך לים.

התוכנית, ששמה על פי המתכננים נכון להיום היא תכנית 3700 של א.ר. לוגיסטיק נדל”ן, צפויה לאפשר הרבה יותר מפתרון מקומי קטן למצוקת הדיור. למעשה, מדובר על תוכנית שאפתנית שאמורה לכלל מספר גדול של יחידות דיור, ללא אח ורע. מדובר על פיתוח של לא פחות מ-12,000 יחידות דיור, כאשר גם היבטים של פיתוח סביבתי נידונו כבר בהרחבה.

מומחים מעריכים שהמיקום של השכונה, תוואי השטח, ההקצאה של שטחים ירוקים והקרבה לשכונות יוקרה קיימות מהווים שילוב אידיאלי. זוהי ללא ספק שכונה עם פוטנציאל אדיר.

צעד גדול קדימה

שכונת המגורים החדשה בצפון תל אביב, פרויקט 3700 (אדמה מול הים) זכתה כבר לפני מספר שנים לברכתה של הערייה. למעשה, הערייה היא בין בעלי העניין המרכזיים בקידום הפרויקט שכן היא מודעת היטב לדרישה הגוברת לדירות ברחבי העיר.

קושי מרכזי שעמד בפני גורמים עירוניים וממשלתיים שעסקו בגיבוש התוכנית היה שילוב של התנגדויות לשינוי ייעוד הקרקע ולפיתוח במתווה הנדון. לאחר שבית המשפט קבע במהלך דיונים שדין ההתנגדויות להידחות, מימושה של התוכנית התקדם צעד גדול מאוד קדימה.

מומחי נדל”ן מסבירים שהשכונה החדשה צפויה לשלב בתוכה הרבה יותר מאשר סביבת מגורים איכותית. במקום צפוי שילוב נדיר של מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר. כמו כן, הרחבת הטיילת תאפשר פיתוח של מלונות חדשים ופארקים ירוקים.

אדמה מול הים - א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן
אדמה מול הים – א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

מדוע השקעה ורכישת קרקע חקלאית טובה יותר מהשקעות אחרות?

שוק הנדל”ן בישראל סובל בשנים האחרונות מחוסר יציבות ומאפשרויות מוגבלות לגדול, להתפתח ולהרוויח. אבל במבט מעמיק יותר, דווקא ישנו תחום ייחודי בתוך עולם הנדל”ן, שמכיל אפשרויות בלתי מוגבלות ופוטנציאל רווח אדיר, הלוא הוא תחום ההשקעות בקרקעות חקלאיות.

קרקעות חקלאיות לרכישה
השקעה בקרקעות חקלאיות

כאשר בוחנים את ההבדלים בתשואות ובהון הסיכון, בין השקעות נדל”ן לבין השקעות בקרקעות חקלאיות, ניתן לראות יתרונות רבים לטובת הקרקע החקלאית. כמו כן, ההשקעה בקרקע החקלאית לעיתים תהיה עדיפה מהשקעות פיננסיות, שלא בתחום הנדל”ן, כמו השקעות בשוק ההון ובמיזמים שונים.

מהי השקעה בקרקע חקלאית?

רבים נוטים לחשוב כי יוקר המחייה הוא הגורם העיקרי לכך שהדיור בישראל אינו בר השגה. כמובן שיוקר המחיה הוא גורם משמעותי, אך המחירים הגבוהים של הדירות לרכישה, נובעים ממחסור בקרקעות ומהיקף בניה נמוך. להמשיך לקרוא מדוע השקעה ורכישת קרקע חקלאית טובה יותר מהשקעות אחרות?