כלכליסט: אורן קובי רכש 72 דונם בכרכור תמורת 14 מיליון שקל

אורן קובי מנכ"ל חברת א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן רכש 72 דונם של אדמה חקלאית באיזור פרדס חנה-כרכור ובכך השלים רכישה כוללת של 220 דונם במתחם שדות בכרכור בסכום כולל של למעלה מ-50 מיליון שקל.
לפי מה שדווח בכלכליסט במתחם שדות חברתו של אורן קובי מכרה 380 חלקות של קרקע חקלאית בשטח של 420 מטר רבוע כל אחת, כאשר כל קרקע נמכה ב-179 אלף בממוצע.
בנוסף, אורן קובי מציין כי החברה השקיעה כ-2 מיליון ש"ח בהפשרת הקרקע באיזור.

אורן קובי | א.ר. לוג'יסטיק גרופ
אורן קובי | א.ר. לוג'יסטיק גרופ

לקריאת כתבה בכלכליסט אודות הרכישה של אורן קובי לחצו כאן

אדמה מול הים – שר הפנים חתם על אישור תוכנית 3700 בצפון העיר

תכנית 3700 אשר חברת אדמה מול הים משווקת חלק מקרקעותיה, אושרה בשעה טובה על ידי שר הפנים גלעד ארדן, כך על פי כתבה שהתפרסמה באתר כלכליסט. התכנית המתינה לאישור עשרות שנים וכרגע יכולה לצאת לדרך.

תכנית 3700
לחצו להגדלה

בכתבה צוין כי מדובר במהלך משמעותי שנודע לקרקעות היקרות של ישראל שעברו מספר תהליכים מאז קום המדינה.  כרגע מתוכננות להתפרסם התכניות המפורטות וכן זכויות בעלי הקרקע יקבעו באופן סופי. לאחר מכן יתאפשר להוציא היתרי בניה וההערכות האופטימיות מדברות על כך שזה יקרה בין השנים 2019–2021.

התכנית משתרעת על פני שטח של כ–1,900 דונם ותכלול מגורים יוקרתיים ומגורים בעלי השגה, מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה וגנים ירוקים. התכניות המפורטות שיגבשו האדריכלים והשמאי יקבעו את החלוקה בין בעלי הקרקע השונים.

חברת אדמה משווקת את פרויקט אדמה מול הים ומתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

ההשקעה בנדל"ן משלתמת – עכשיו גם לחברות הגמל

בכתבה שהתפרסמה באתר כלכליסט נכתב כי במשך שנים ההשקעה בנדל"ן הייתה נחלתן של חברות הביטוח, אך בעקבות שינויי רגולציה, ביטול מגבלות השקעה וסביבת ריבית נמוכה חלק מחברות הגמל החלו לפתח יכולות השקעה ישירה בנדל"ן.

כתבה בכלכליסט - א.ר. לוגיסטיק נדל"ן
כתבה בכלכליסט – א.ר. לוגיסטיק נדל"ן

למרות שתעשיית הגמל מנהלת היקף נכסים אדיר של 370 מיליארד שקל, היא לא נחשפה עד כה להשקעות ישירות בנדל"ן. אך כיום, קופות הגמל של בתי ההשקעות הגדולים ביצעו בתוך פחות משנתיים השקעות נדל"ן בהיקף מצטבר של יותר מחצי מיליארד שקל.

ההשקעה הפכה לאטרקטיבית במיוחד, לאחר ששוק האג"ח המקומי התחיל להיות קטן מדי לעומת היקפי הנכסים המנוהלים. ההשקעה בנדל"ן מניב עבור מנהלי ההשקעות הפנסיוניות מהווה בעיקר אלטרנטיבה להשקעה באג"ח קונצרניות, המספקות תזרים מזומנים קבוע מתשלומי ריבית.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

אדמה נדל"ן רכשה 72 דונם של קרקעות חקלאיות בכרכור

חברת אדמה שבשליטת אורן קובי, איש העסקים והנדל"ן, רכשה השבוע 72 דונם של קרקעות חקלאיות בכרכור תמורת 14 מיליון ש"ח. החברה שמתמחה בשיווק קרקעות חקלאיות, מכרה במסגרת 3 השנים האחרונות, 220 דונם בשדות כרכור בסכום של 50 מיליון ש"ח. המחיר למגרש בשדות כרכור עבור שטח של 420 מ"ר עומד על כ-180 אלף ש"ח.

אורן קובי הסביר בכתבה שפורסמה באתר כלכליסט כי חברת אדמה משקיעה כ-2 מיליון ש"ח עבור תהליך ההפשרה של הקרקעות באמצעות משרדי עו"ד ומשרדי אדריכלים. בחברה טוענים כי בתחילת שנת 2014 נרשמה עלייה של כ-25% ברכישת הקרקעות החקלאיות, משום שהן ברות השגה לזוגות צעירים ולמעמד הביניים, לעומת המחירים הגבוהים של הדירות במרכז הארץ.

היישוב כרכור נחשב לאחד מהישובים בעלי איכות החיים הגבוהה בישראל וחברת אדמה החלה לרכוש ביישוב קרקעות חקלאיות שצמודות לשכונת אחוזה הירוקה. התוכנית כבר הוגשה לוועדה מחוזית ובחברת אדמה ממשיכים לשווק את הקרקעות ולפעול למען ההפשרה המהירה.

קראו את הכתבה במלואה:

אורן קובי - מנכ"ל חברת אדמה
אורן קובי – מנכ"ל חברת אדמה

אורן קובי לכלכליסט: קרקעות חקלאיות – השקעה בטוחה ממניות

אורן קובי, מנכ"ל "אדמה", הבהיר ש-250 מתוך 285 המגרשים החקלאיים בכרכור שנמצאים בבעלותו, כבר נמכרו. כל מגרש נמכר במחיר של כ-150 אלף ש"ח, לטענת אורן קובי, והמשמעות היא שהסכום הכולל שקיבל בתמורה הוא כ-35 מיליון ש"ח.

35 המגרשים שנותרו ועדיין מוצעים למכירה, וגם 250 המגרשים שכבר נמכרו, נמצאים בקרבה לשכונת מגורים. המשמעות היא שייעוד קרקעות חקלאיות אלה בכרכור עשוי להשתנות בקרוב מקרקע חקלאית לקרקע לצורך מגורים.

התקדמות מהירה במכירות

אורן קובי הסביר שהוא ביצע רכישת 45 דונם של קרקע חקלאית בכרכור מגורמים פרטיים ולאחר מכן ביצע רכישה של 75 דונם נוספים שנמצאים בסמוך לשכונת "אחוזה הירוקה", עליהם שילם כ-15 מיליון ש"ח. הרכישה נעשתה לא לפני שנבדק שאין מניעה של הפשרה מבחינת קווי גז ומים. מנתונים אלו עולה שאורן קובי מכר את כל המגרשים במתחם הראשון, וכמו כן מכר חלק לא מבוטל מהמתחם שנרכש לאחר מכן, בתקופה קצרה.

הנתונים מספרים שאורן קובי רכש את המתחם הנוסף ב-200 אלף ש"ח לכל דונם, 84 אלף ש"ח למגרש של 420 אלף מ"ר. המגרשים נמכרו בכ-150 אלף ש"ח, כלומר יש רווח בגובה של 80 אחוז ברוטו, לפני הוצאות של חלוקת המתחם למגרשים, ניכויים שונים והוצאות שיווק ופרסום. אדם הרוכש קרקע חקלאית, מניח כי ייעודה של זו ישונה ויוסב מחקלאות למגורים. אם אכן הייעוד משונה, כל אדם שברשותו קרקע חקלאית, יוכל לבנות עליה. במקרה של שינוי הייעוד, הרוכש ישלם היטל השבחה.

אורן קובי דיבר על הנושא ב"כלכליסט" והסביר כי לא מקצועי להבטיח שבסופו של דבר תקום דירה על קרקע חקלאית. לדבריו, ישנם אנשים שצברו הפסדים במניות ובוחרים להשקיע את כספם בקרקע חקלאית. "כל מי שיש לו 100 או 200 אלף ש"ח, עדיף לו להתחיל ברכישת קרקע שיוכל למכור. היו מי שרכשו וביצעו סיבוב קטן. מדובר במוצר השקעתי שהוא בטוח ממניות".

אורן קובי הבעלים של חברת אדמה רכש קרקע בכרכור

הבעלים של חברת אדמה אורן קובי, רכש קרקע בכרכור בשווי 9 מיליון שקל. החברה רוכשת שטחים ומעריכה כי עד יוני 2013 יחל תהליך הפשרה למתחם.

אורן קובי
אורן קובי – מתוך הכתבה בכלכליסט

בכלכליסט פורסם כי בימים האחרונים רכש  אורן קובי,  בעליה של חברת אדמה, 45 דונם שטחים חקלאים ביישוב כרכור. המתחם צמוד לשכונת אחוזה הירוקה בכרכור. קובי שילם עבור השטח סכום כולל של 9 מיליון שקל מחברת אחוזת כרכור אשר בבעלותו של הרצל שרף.

העסקה בוצעה בחפיפה לעסקה נוספת בה רכשה חברת אדמה אופציה למתחם של 95 דונם שצמודים לקרקע בכרכור. אורן קובי מסר כי היקף העסקה משקף שווי של 19 מיליון שקל למתחם וההערכה היא כי עד יוני 2013 יחל תהליך ההפשרה למתחם. תכנית בניין העיר נמצאת בשלבים ראשונים.

במידה והעסקה תצא לפועל, תחזיק חברת אדמה שטח כולל של 140 דונם של קרקעות חקלאיות בכרכור ותהיה גוף האחזקות הגדול בתחום ביישוב. את העיסקה מלווים ומקדים משרד עורכי הדין שרקון בן עמי, רוזנבויים אשר ושות'. פינצ'י רווה מתפקד כאדריכל הפרויקט.