בניית שכונת מגורים חדשה בצפון ת”א היא הפתרון למצוקת הדיור

מצוקת הדיור בישראל נובעת מכמה וכמה סיבות. בין הסיבות המרכזיות לכך ניתן למצוא את מיעוטן של התחלות בניה חדשות ואת המחסור בקרקעות במיוחד באזורי ביקוש ובמרכז הארץ.

תוכנית שאושרה לאחרונה, באזור שנחשב על ידי רבים ליוקרתי במיוחד, צפויה להפוך לפתרון מרכזי למצוקת הדיור. למרבה ההפתעה, לא מדובר על הפשרת קרקעות בפריפריה כי אם על התגבשות תוכנית פיתוח לשכונת מגורים חדשה בצפון תל אביב – אדמה מול הים”.

שכונה עם פוטנציאל אדיר

תל אביב נחשבת מבחינות רבות ללב הפועם של מדינת ישראל. כעיר וותיקה, מרכזית ומבוקשת, מרבית השטחים שלו ניבנו לאורך השנים ורק מעט מאוד קרקעות נותרו פנויות. בשנים האחרונות הושקעו מאמצים רבים בהגיית תוכנית פיתוח מושלמת להקמת שכונת מגורים בצפון תל אביב, סמוך לים.

התוכנית, ששמה על פי המתכננים נכון להיום היא תכנית 3700 של א.ר. לוגיסטיק נדל”ן, צפויה לאפשר הרבה יותר מפתרון מקומי קטן למצוקת הדיור. למעשה, מדובר על תוכנית שאפתנית שאמורה לכלל מספר גדול של יחידות דיור, ללא אח ורע. מדובר על פיתוח של לא פחות מ-12,000 יחידות דיור, כאשר גם היבטים של פיתוח סביבתי נידונו כבר בהרחבה.

מומחים מעריכים שהמיקום של השכונה, תוואי השטח, ההקצאה של שטחים ירוקים והקרבה לשכונות יוקרה קיימות מהווים שילוב אידיאלי. זוהי ללא ספק שכונה עם פוטנציאל אדיר.

צעד גדול קדימה

שכונת המגורים החדשה בצפון תל אביב, פרויקט 3700 (אדמה מול הים) זכתה כבר לפני מספר שנים לברכתה של הערייה. למעשה, הערייה היא בין בעלי העניין המרכזיים בקידום הפרויקט שכן היא מודעת היטב לדרישה הגוברת לדירות ברחבי העיר.

קושי מרכזי שעמד בפני גורמים עירוניים וממשלתיים שעסקו בגיבוש התוכנית היה שילוב של התנגדויות לשינוי ייעוד הקרקע ולפיתוח במתווה הנדון. לאחר שבית המשפט קבע במהלך דיונים שדין ההתנגדויות להידחות, מימושה של התוכנית התקדם צעד גדול מאוד קדימה.

מומחי נדל”ן מסבירים שהשכונה החדשה צפויה לשלב בתוכה הרבה יותר מאשר סביבת מגורים איכותית. במקום צפוי שילוב נדיר של מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר. כמו כן, הרחבת הטיילת תאפשר פיתוח של מלונות חדשים ופארקים ירוקים.

אדמה מול הים - א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן
אדמה מול הים – א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

כמות האוכלוסייה הצפויה בפרויקט ח 500 חולון

כאשר מדברים על מצוקת הדיור בישראל, בייחוד מבחינתם של זוגות צעירים, נדרש לחשוב על הפתרונות בעזרתם ניתן להתמודד עם הבעיה. קרקע חקלאית להשקעה היא אפשרות נהדרת, ולו רק בשל היתרון הכלכלי העצום שבכך. חשוב לתת את הדעת על המקום בו נמצאת אותה קרקע חקלאית לרכישה – פרויקט ח 500 חולון הוא אחד המרכזיים והמומלצים ביותר שמבוצעים כיום בישראל. מה צפי האוכלוסייה בו?

נכתב ע”י צוות א.ר. לוג’יסטיק נדלן

קווים לדמותו של הפרויקט

תכנית ח 500 מתבססת, בעיקרו של דבר, על העתודות האחרונות של קרקע חקלאית בחולון. פרויקט זה, שאושר כבר בוועדה המרכזית, עתיד להתבצע בחלקה הדרומי של העיר: הוא גובל בשכונת קריית אילון (ח 500) מצפון, בראשון לציון מדרום, בבת ים מהמערב ובכביש מספר 4 מהצד המזרחי. בסך הכל, תכנית ח 500 חולון מתייחסת לשטח של למעלה מ-4,000 דונם, בהם כ-5,000 חלקות קרקע חקלאית לרכישה.

הצפי: כ-50,000 תושבים בתוך מספר עשורים

כשמתבוננים על כמות האוכלוסייה הצפויה להיכלל בפרויקט, מבינים מדוע הוא נחשב לכה מרכזי על מפת הנדל”ן של ישראל. בסוף הדרך, הוא יכלול בתוכו כ-800 בתים פרטיים, בעוד יתר השטח יוקדש לבנייני מגורים, בהם כאלו שגובהם עד 25 קומות. בסך הכל, נכנסות לתמונה כ-13,700 יחידות דיור, בהן אמורים להתגורר כ-50,000 תושבים. אכלוס הפרויקט ייעשה באופן הדרגתי, החל מהשנים הקרובות.

בדומה לפרויקטים אחרים שבבסיס שלהם קרקע חקלאית להשקעה, גם כאן עקרונות הבנייה הירוקה צפויים להיות מרכזיים. יש להדגיש כי הפרויקט כולל בתוכו גם הפיכת קרקע חקלאית בחולון, באזורים הסמוכים, לאזור תעסוקה רחב היקף, בשטח שעומד על כ-930,000 מ”ר. זאת לצד שטחים ירוקים אחרים הנכללים בתוכנית, אשר המרכזי שבהם הוא בפארק החולות.

כך חולון תהפוך למרכזית עוד יותר

חשוב לתת את הדעת על יתרונות אחרים של פרויקט ח 500 חולון, ועל יתרונותיו ברמה הכללית יותר. אחת המטרות הברורות שלו היא להציע פתרונות דיור בר השגה לצעירים, באזור מרכזי זה, אשר המחירים בו נוטים להיות גבוהים במיוחד. הקרבה של הפרויקט לצירי תנועה מרכזיים מבטיחה נגישות גבוהה, המסייעת עוד יותר לתושבים שצפויים להימנות עם האוכלוסייה שלו.

חברת א.ר. לוג’יסטיק נדלן מעניקה ללקוחותיה שקט נפשי וביטחון בזמן הרכישה של הקרקע החקלאית וגם אחריה. א.ר. לוג’יסטיק נדלן מלווה את הלקוח בכל שלבי הרכישה.