אדמה מול הים – היתרון בלגור על קו החוף הצפוני של תל אביב

מי שסבור היה שלא נותרו עוד שטחים לבניה בתל אביב יופתע לדעת שדבר זה לא לגמרי נכון. לאחרונה דחה בית המשפט את ההתנגדויות האחרונות לפיתוח קו החוף הצפוני של תל אביב, כך ששכונת מגורים איכותית צפויה לקום במקום בפרויקט “אדמה מול הים”.

בשורות הבאות נספר על היתרון והערך המוסף של מגורים בקו החוף הצפוני של תל אביב – אדמה מול הים.

אדמה מול הים
אדמה מול הים

יותר נוף, יותר אוויר

כאשר זוכים לגור בבית השוכן ממש על קו החוף, במיוחד כאשר מדובר על עיר מרכזית כל כך כמו תל אביב, מקבלים יתרונות חשובים מאוד. יתרון מרכזי הינו ללא ספק הנוף הפתוח והאוויר הצלול והנקי.

כאשר גרים ממש על קו החוף אפשר להיות בטוחים שלא יקום בוקר אחד מגדל גבוה שחוסם את הנוף. יתירה מכך, כאשר גרים במקום שנחשב לאסטרטגי ומוצלח כל כך, זוכים לאוויר נקי ורוח נעימה, כל השנה.

אין ספק שבלב עיר הומה כמו תל אביב יש לא  מעט פיח ועשן מכוניות. כאשר גרים ליד הים – אין לכך הרבה משמעות. אוויר הים דואג לנקות את האוויר ואפילו בקיץ – יש בריזה נעימה.

פיתוח עירוני מובטח

כאשר סוקרים את תוכניות הפיתוח העירוניות של קו החוף התל אביבי מסתבר שהעירייה החליטה להשקיע הרבה מאוד בפיתוח עירוני וסביבתי. לצד בתי המגורים הצפויים להיבנות בעתיד הנראה לעין צפויים לקום גם בתי מלון, מרכזים מסחריים ופארקים ירוקים, חלקם בצורה של טיילת.

כאשר גרים במקום המשלב ערכי טבע, ריאות ירוקות, ים ובניה מודרנית, מקבלים איכות חיים מובטחת, בכל יום ויום.

קרוב להכל

לסיום, נספר שהשכונה החדשה בפרויקט “אדמה מול הים” צפויה ליהנות מתשתית תחבורתית מעולה וצירי תנועה משופרים. בכך, דיירי השכונה יוכלו להגיע בקלות לכל מקום, הן בלב העיר והן מחוצה לה.

א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן – הרווח הפוטנציאלי לרווח בקרקע חקלאית בצפון תל אביב

ישראל המודרנית לא נחשבת למדינה בעלת אופי חקלאי. על רקע קביעה זו חשוב להכיר נתון נוסף. חלק גדול מאוד משטחי המדינה אמנם איננו מעובד אך השטחים הללו מוגדרים כאדמה חקלאית לכל דבר ועניין. למעשה, אפילו באזור תל אביב ובתל אביב עצמה יש קרקעות שמוגדרות עדיין כאדמות חקלאיות.

להגדרה זו יש משמעות רבה שכן יש כאן פוטנציאל לרווח משמעותי לבעלי הקרקע ולרוכשים חדשים בזכות שינוי בייעוד הקרקע. בשורות הבאות נסביר לא רק מהו שנוי ייעוד אלא גם איך הדבר יכול להניב רווח נאה בצפון היוקרתי של תל אביב בפרויקט הנחשב – תוכנית פיתוח 3700 – “אדמה מול הים” של א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן.

DSC_8440_fix

מהו שינוי ייעוד?

מצוקת הדיור בישראל הביאה את קברניטי המדינה ואת רשויות התכנון לקדם שורה של צעדי שינוי ייעוד. צעדים אלה אמורים להסב קרקע חקלאית, שאיננה מותרת לבניה לכדי קרקע מופשרת, שניתן לבנות עליה.
עד כה, בוצע שינוי ייעוד של קרקעות שונות בעיקר באזורי הפריפריה. מהלך כזה הוכיח את עצמו כחשוב בכמה רמות. ראשית, המהלך הזה מאפשר ליזום התחלות בנייה נוספות. שנית, המהלך מאפשר לבעלי קרקעות קיימים לממש את הפוטנציאל של הקרקע שבידיהם למטרות פיתוח. שלישית, יזמים ומשקיעים שרכשו בשנים האחרונות קרקע חקלאית הצליחו לרשום רווח נאה ממכירה או להפוך לבעלי בתים צמודי קרקע או דירות חדישות.

שינוי ייעוד בתל אביב

בדיוק בימים אלה מתגבש צעד דומה של שינוי יעוד גם בקרקע חקלאית בתל אביב עצמה. למעשה, בדיוק בתקופה זו אנו נכנסים לישורת האחרונה בגיבוש הסופי של תוכנית 3700 של צפון תל אביב – “אדמה מול הים”. התוכנית צפויה לכלול בתוכה שטח גדול שיעבור תוכנית פיתוח שכבר מזמן לא נראה כמוה. יש כאן, ללא ספק, אפשרות ריאלית לרווח ממשי בזכות עליה דרסטית במחיר הקרקעות.

כדי להבין על מה בדיוק מדובר נסביר שעל קרקע חקלאית לכל דבר צפויים להיות מוקמים בקרוב:
• תשתיות עירוניות, כבישים ומדרכות.
• מספר יחידות דיור עצום בגודלו – 12,000 יחידות דיור אושרו לבניה.
• פיתוח אזור תיירותי – בניית מלונות לא רחוק מקו החוף, ביחד עם הרחבה של טיילת משודרגת.
• בנוסף, תוכנית 3700 הקצתה גם מקום לתמהיל של שטחים ירוקים, מתחמי תרבות, עסקים ומסחר.

בניית שכונת מגורים חדשה בצפון ת”א היא הפתרון למצוקת הדיור

מצוקת הדיור בישראל נובעת מכמה וכמה סיבות. בין הסיבות המרכזיות לכך ניתן למצוא את מיעוטן של התחלות בניה חדשות ואת המחסור בקרקעות במיוחד באזורי ביקוש ובמרכז הארץ.

תוכנית שאושרה לאחרונה, באזור שנחשב על ידי רבים ליוקרתי במיוחד, צפויה להפוך לפתרון מרכזי למצוקת הדיור. למרבה ההפתעה, לא מדובר על הפשרת קרקעות בפריפריה כי אם על התגבשות תוכנית פיתוח לשכונת מגורים חדשה בצפון תל אביב – אדמה מול הים”.

שכונה עם פוטנציאל אדיר

תל אביב נחשבת מבחינות רבות ללב הפועם של מדינת ישראל. כעיר וותיקה, מרכזית ומבוקשת, מרבית השטחים שלו ניבנו לאורך השנים ורק מעט מאוד קרקעות נותרו פנויות. בשנים האחרונות הושקעו מאמצים רבים בהגיית תוכנית פיתוח מושלמת להקמת שכונת מגורים בצפון תל אביב, סמוך לים.

התוכנית, ששמה על פי המתכננים נכון להיום היא תכנית 3700 של א.ר. לוגיסטיק נדל”ן, צפויה לאפשר הרבה יותר מפתרון מקומי קטן למצוקת הדיור. למעשה, מדובר על תוכנית שאפתנית שאמורה לכלל מספר גדול של יחידות דיור, ללא אח ורע. מדובר על פיתוח של לא פחות מ-12,000 יחידות דיור, כאשר גם היבטים של פיתוח סביבתי נידונו כבר בהרחבה.

מומחים מעריכים שהמיקום של השכונה, תוואי השטח, ההקצאה של שטחים ירוקים והקרבה לשכונות יוקרה קיימות מהווים שילוב אידיאלי. זוהי ללא ספק שכונה עם פוטנציאל אדיר.

צעד גדול קדימה

שכונת המגורים החדשה בצפון תל אביב, פרויקט 3700 (אדמה מול הים) זכתה כבר לפני מספר שנים לברכתה של הערייה. למעשה, הערייה היא בין בעלי העניין המרכזיים בקידום הפרויקט שכן היא מודעת היטב לדרישה הגוברת לדירות ברחבי העיר.

קושי מרכזי שעמד בפני גורמים עירוניים וממשלתיים שעסקו בגיבוש התוכנית היה שילוב של התנגדויות לשינוי ייעוד הקרקע ולפיתוח במתווה הנדון. לאחר שבית המשפט קבע במהלך דיונים שדין ההתנגדויות להידחות, מימושה של התוכנית התקדם צעד גדול מאוד קדימה.

מומחי נדל”ן מסבירים שהשכונה החדשה צפויה לשלב בתוכה הרבה יותר מאשר סביבת מגורים איכותית. במקום צפוי שילוב נדיר של מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר. כמו כן, הרחבת הטיילת תאפשר פיתוח של מלונות חדשים ופארקים ירוקים.

אדמה מול הים - א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן
אדמה מול הים – א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

רכישת קרקע חקלאית להשקעה בת”א – ליזם ולאדם הפרטי

בזמנים של בועת נדל”ן אשר פוקדת את כלכלת מדינת ישראל, אנשים רבים מתכננים לטווח הרחוק ועומדת בפניהם ההחלטה בדבר האפיק בו ישקיעו את כספם. כאשר הכלכלה אינה יציבה ישנה חשיבות גדולה להשקעת ההון, גם בדרך שתבטח אותו וגם בדרך שיכולה להפיק תשואה בעתיד הרחוק או הקרוב.

איפה להשקיע את הכסף?

קרקע חקלאית להשקעה
קרקע חקלאית להשקעה (Sujin Jetkasettakorn)

ההשקעה בנדל”ן נחשבת להשקעה פופולארית מאוד ובגלל עליית המחירים, הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך, יהיה נכון להשקיע את ההון העצמי באפיק זה. יתר על כן, קרקע חקלאית להשקעה, תהווה החלטה משתלמת יותר מסיבות רבות ותתאים לא רק ליזם, אלא גם לאדם הפרטי, המתכנן להגדיל את הונו. במיוחד נכון הדבר, כאשר מדובר בקרקע חקלאית להשקעה בת”א, אותה ניתן לרכוש במסגרת תכנית 3700. להמשיך לקרוא רכישת קרקע חקלאית להשקעה בת”א – ליזם ולאדם הפרטי

למה השקעה ורכישת קרקע חקלאית תהיה עדיפה בזמן משבר כלכלי?

בזמנים בהם המשק נמצא במשבר כלכלי, נמנעים המשקיעים מלעשות צעדים משמעותיים ומלקיחת סיכונים, מה שמשפיע עוד יותר של המצב הכלכלי ומעמיק את המשבר. בזמן שהמשקיעים קופצים את ידם והכסף למעשה לא נסחר, הדבר משפיע על כל חלק ומרכיב בשוק והופך אותו ללא רווחי ולא משתלם. מצב זה גורם לכך שהמעוניינים להשקיע את כספם, בעתות משבר כלכלי, יצטרכו למצוא אופציות עדיפות יותר ובניהן – קרקע חקלאית לרכישה והשקעה.

היתרונות של קרקע חקלאית להשקעה בעתות משבר כלכלי
מאז המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008, אשר השפיע על המסחר הגלובלי, על מדדי המניות, על שוק המט”ח ועל המטבע המקומי, נפגע הסחר והאפשרויות של האדם הפרטי או העסקי, להגדיל את רווחיו על ידי השקעות מניבות. עם זאת, בדיוק באותו הזמן, החלה לבלוט לטובה קרקע חקלאית להשקעה ולמרות שמתלווה אליה סוגיית ההפשרה, היא עדיין נחשבת לאופציה רווחית ומשתלמת. מדוע זה כך?

כמות האוכלוסייה הצפויה בפרויקט ח 500 חולון

כאשר מדברים על מצוקת הדיור בישראל, בייחוד מבחינתם של זוגות צעירים, נדרש לחשוב על הפתרונות בעזרתם ניתן להתמודד עם הבעיה. קרקע חקלאית להשקעה היא אפשרות נהדרת, ולו רק בשל היתרון הכלכלי העצום שבכך. חשוב לתת את הדעת על המקום בו נמצאת אותה קרקע חקלאית לרכישה – פרויקט ח 500 חולון הוא אחד המרכזיים והמומלצים ביותר שמבוצעים כיום בישראל. מה צפי האוכלוסייה בו?

נכתב ע”י צוות א.ר. לוג’יסטיק נדלן

קווים לדמותו של הפרויקט

תכנית ח 500 מתבססת, בעיקרו של דבר, על העתודות האחרונות של קרקע חקלאית בחולון. פרויקט זה, שאושר כבר בוועדה המרכזית, עתיד להתבצע בחלקה הדרומי של העיר: הוא גובל בשכונת קריית אילון (ח 500) מצפון, בראשון לציון מדרום, בבת ים מהמערב ובכביש מספר 4 מהצד המזרחי. בסך הכל, תכנית ח 500 חולון מתייחסת לשטח של למעלה מ-4,000 דונם, בהם כ-5,000 חלקות קרקע חקלאית לרכישה.

הצפי: כ-50,000 תושבים בתוך מספר עשורים

כשמתבוננים על כמות האוכלוסייה הצפויה להיכלל בפרויקט, מבינים מדוע הוא נחשב לכה מרכזי על מפת הנדל”ן של ישראל. בסוף הדרך, הוא יכלול בתוכו כ-800 בתים פרטיים, בעוד יתר השטח יוקדש לבנייני מגורים, בהם כאלו שגובהם עד 25 קומות. בסך הכל, נכנסות לתמונה כ-13,700 יחידות דיור, בהן אמורים להתגורר כ-50,000 תושבים. אכלוס הפרויקט ייעשה באופן הדרגתי, החל מהשנים הקרובות.

בדומה לפרויקטים אחרים שבבסיס שלהם קרקע חקלאית להשקעה, גם כאן עקרונות הבנייה הירוקה צפויים להיות מרכזיים. יש להדגיש כי הפרויקט כולל בתוכו גם הפיכת קרקע חקלאית בחולון, באזורים הסמוכים, לאזור תעסוקה רחב היקף, בשטח שעומד על כ-930,000 מ”ר. זאת לצד שטחים ירוקים אחרים הנכללים בתוכנית, אשר המרכזי שבהם הוא בפארק החולות.

כך חולון תהפוך למרכזית עוד יותר

חשוב לתת את הדעת על יתרונות אחרים של פרויקט ח 500 חולון, ועל יתרונותיו ברמה הכללית יותר. אחת המטרות הברורות שלו היא להציע פתרונות דיור בר השגה לצעירים, באזור מרכזי זה, אשר המחירים בו נוטים להיות גבוהים במיוחד. הקרבה של הפרויקט לצירי תנועה מרכזיים מבטיחה נגישות גבוהה, המסייעת עוד יותר לתושבים שצפויים להימנות עם האוכלוסייה שלו.

חברת א.ר. לוג’יסטיק נדלן מעניקה ללקוחותיה שקט נפשי וביטחון בזמן הרכישה של הקרקע החקלאית וגם אחריה. א.ר. לוג’יסטיק נדלן מלווה את הלקוח בכל שלבי הרכישה.

כמה זמן יכולה להימשך הפשרת קרקע חקלאית?

השקעה בקרקע חקלאית נחשבת להשקעה כדאית ומניבה, ובדרך כלל עם סבלנות, ניתן להניב תשואות גבוהות במיוחד מקרקע כזו. אם אתם מגלים עניין בהשקעה בקרקע חקלאית, חשוב שתבררו מתי היא עומדת להיות מופשרת, מאחר שהדבר עשוי לקחת זמן.

מאת צוות א.ר. לוגיסטיק נדל”ן

מכשירים את הקרקע להשקעה

מהי בעצם קרקע חקלאית? מדובר בקרקע, שבמסגרת תכניות המתאר שלה, מוגדרים השימושים בה כחקלאיים בלבד. אם אתם מעוניינים בקרקע לצורכי גידול ירקות או פירות, השקעה בקרקע חקלאית קיימת יכולה להיות התשובה הנכונה ביותר עבורכם. אולם, אם אתם מעוניינים לעשות שימושים אחרים בקרקע, תוכלו לעשות זאת רק לאחר שהקרקע הופשרה, כלומר, רק לאחר שיאושר השימוש בה למטרות אחרות, כמו בנייה.

תהליך הפשרת קרקעות חקלאיות הוא התהליך הנעשה כדי לייעד את הקרקע לכזו המותרת לבנייה. במצבים כאלו משתנות תכניות המתאר של הקרקע והן מותאמות למצב החדש. קרקע חקלאית להשקעה היא כזו שעומדת לפני הפשרה וידוע לכם על כך, או שהיא נמצאת באזור שרוב הסיכויים שתופשר בזמן הקרוב, בשל הביקוש לבנייה באזור זה. לכן, אין תשובה חד משמעית לשאלה כמה זמן יכולה להימשך הפשרת קרקע חקלאית.

מפשירים את הרוחות

קרקע חקלאית להשקעה היא אפיק שהרווחים בו יכולים להיות גבוהים מאוד לאחר ההפשרה או כאשר ידוע שההפשרה היא עניין של זמן. יחד עם זאת, חשוב לברר מהן התכניות המתוכננות באזור המיועד ועל גוש החלקה הספציפי, בה מצויה הקרקע בה אתם מעוניינים. כיום ניתן לקבל את המידע באמצעות האינטרנט ולהבין היכן הדברים עומדים. בנוסף, אם גיליתם שקיימת תכנית אב, פירוש הדבר הוא כי רוב הסיכויים הם כי הקרקע תופשר בזמן הקרוב, למרות שאין הדבר מחיוב המציאות. עדיין, קיומה של תכנית אב היא בבחינת הצהרת כוונות. את תכנית האב תוכלו להעביר לידיו של שמאי מקרקעין שיבדוק אותה, את תקינותה ואת כשירותה.

משקיעים בזהירות

חשוב להדגיש כי קרקע חקלאית להשקעה היא אטרקטיבית, אולם יש לבחון אותה בזהירות ובכובד ראש. חשוב לבדוק על שם מי רשומה קרקע זו, לאמת את זהות המוכר ולבדוק אם קיימים שעבודים או עיקולים המוטלים על הקרקע. את הבדיקות הללו יכול לבצע עורך דין מטעמכם, מומחה בתחום זה. זו הסיבה שקרקע חקלאית מומלץ לרכוש מחברה שמתמחה באיתור ובהשבחת קרקעות, כמו אדמה נדל”ן.

לסיכום, השקעה בקרקע חקלאית היא משתלמת וקיימות לא מעט קרקעות חקלאיות בהן ניתן להשקיע. ברוב המקרים זמן ההמתנה יהיה כשנה עד שנתיים, אולם יש לבדוק כל מקרה לגופו.

חברת א.ר. לוג’יסטיק נדלן מתמחה באיתור קרקעות חקלאיות בישראל, בהשבחתן ובליווי ושיווק. החברה מתמקדת בין היתר בקרקעות חקלאיות באזור כרכור.