פרוייקט אטרקטיבי חדש בהוד השרון

לוגו חדש שביל התפוזיםא.ר. לוגיסטיק נדל”ן גאה להציג את פרוייקט שביל התפוזים. מתחם שביל התפוזים נמצא בסמוך לנכס הנדל”ני המתפתח של הוד השרון, שהפכה לאחת הערים הנחשקות בישראל. הקרקע מוגדרת כאזור פיתוח עירוני והיא נמצאת בסמוך לשכונת מגורים ותיקה בבניה נמוכה וצמודת קרקע.orange-tree-1117510_1920 מדובר בתוכנית הכוללת כ-600 דונם לפיתוח שתיצור רצף אורבני לשכונות הקיימות בסביבה. אל תפספסו הזדמנות נדל”נית שכזו, באחת הערים היותר מושכות לרכישת קרקעות. מדובר בעיר מתפתחת שקרובה לכל הערים המרכזיות ולמרכזי עבודה גדולים.

 

 

כלכליסט: אורן קובי רכש 72 דונם בכרכור תמורת 14 מיליון שקל

אורן קובי מנכ”ל חברת א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן רכש 72 דונם של אדמה חקלאית באיזור פרדס חנה-כרכור ובכך השלים רכישה כוללת של 220 דונם במתחם שדות בכרכור בסכום כולל של למעלה מ-50 מיליון שקל.
לפי מה שדווח בכלכליסט במתחם שדות חברתו של אורן קובי מכרה 380 חלקות של קרקע חקלאית בשטח של 420 מטר רבוע כל אחת, כאשר כל קרקע נמכה ב-179 אלף בממוצע.
בנוסף, אורן קובי מציין כי החברה השקיעה כ-2 מיליון ש”ח בהפשרת הקרקע באיזור.

אורן קובי | א.ר. לוג'יסטיק גרופ
אורן קובי | א.ר. לוג’יסטיק גרופ

לקריאת כתבה בכלכליסט אודות הרכישה של אורן קובי לחצו כאן

ע”פ אתר YNET: אורן קובי השקיע סך של 96 מליון שקלים בקרקעות של תכנית 3700 ת”א

לוגו 3700 PNG

לאחר שבספטמבר אשתקד, רכש איש העסקים טדי שגיא קרקעות במסגרת תכנית 3700 ת”א בשווי של 80 מיליון ש”ח, אורן קובי, בעלי חברת אדמה, רכש 3.4 דונם נוספים תמורת 28 מיליון ש”ח במסגרת אותה התכנית. שווי הקרקעות הכולל שרכש אורן קובי במסגרת התכנית הוא 10 דונם ב- 96 מיליון ש”ח.
תכנית 3700 ת”א היא תכנית מתאר עירונית שבמסגרתה יוקם רובע עירוני חדש בצפון מערב ת”א, אשר יכלול עשרות אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות חינוך ופאר חופי. כל יחידות ה \קרקע שרכש אורן קובי שווקו במלואן.

לחצו על התמונה על מנת לקרוא את הכתבה באתר ynet: 

תכנית 3700

א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן – הרווח הפוטנציאלי לרווח בקרקע חקלאית בצפון תל אביב

ישראל המודרנית לא נחשבת למדינה בעלת אופי חקלאי. על רקע קביעה זו חשוב להכיר נתון נוסף. חלק גדול מאוד משטחי המדינה אמנם איננו מעובד אך השטחים הללו מוגדרים כאדמה חקלאית לכל דבר ועניין. למעשה, אפילו באזור תל אביב ובתל אביב עצמה יש קרקעות שמוגדרות עדיין כאדמות חקלאיות.

להגדרה זו יש משמעות רבה שכן יש כאן פוטנציאל לרווח משמעותי לבעלי הקרקע ולרוכשים חדשים בזכות שינוי בייעוד הקרקע. בשורות הבאות נסביר לא רק מהו שנוי ייעוד אלא גם איך הדבר יכול להניב רווח נאה בצפון היוקרתי של תל אביב בפרויקט הנחשב – תוכנית פיתוח 3700 – “אדמה מול הים” של א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן.

DSC_8440_fix

מהו שינוי ייעוד?

מצוקת הדיור בישראל הביאה את קברניטי המדינה ואת רשויות התכנון לקדם שורה של צעדי שינוי ייעוד. צעדים אלה אמורים להסב קרקע חקלאית, שאיננה מותרת לבניה לכדי קרקע מופשרת, שניתן לבנות עליה.
עד כה, בוצע שינוי ייעוד של קרקעות שונות בעיקר באזורי הפריפריה. מהלך כזה הוכיח את עצמו כחשוב בכמה רמות. ראשית, המהלך הזה מאפשר ליזום התחלות בנייה נוספות. שנית, המהלך מאפשר לבעלי קרקעות קיימים לממש את הפוטנציאל של הקרקע שבידיהם למטרות פיתוח. שלישית, יזמים ומשקיעים שרכשו בשנים האחרונות קרקע חקלאית הצליחו לרשום רווח נאה ממכירה או להפוך לבעלי בתים צמודי קרקע או דירות חדישות.

שינוי ייעוד בתל אביב

בדיוק בימים אלה מתגבש צעד דומה של שינוי יעוד גם בקרקע חקלאית בתל אביב עצמה. למעשה, בדיוק בתקופה זו אנו נכנסים לישורת האחרונה בגיבוש הסופי של תוכנית 3700 של צפון תל אביב – “אדמה מול הים”. התוכנית צפויה לכלול בתוכה שטח גדול שיעבור תוכנית פיתוח שכבר מזמן לא נראה כמוה. יש כאן, ללא ספק, אפשרות ריאלית לרווח ממשי בזכות עליה דרסטית במחיר הקרקעות.

כדי להבין על מה בדיוק מדובר נסביר שעל קרקע חקלאית לכל דבר צפויים להיות מוקמים בקרוב:
• תשתיות עירוניות, כבישים ומדרכות.
• מספר יחידות דיור עצום בגודלו – 12,000 יחידות דיור אושרו לבניה.
• פיתוח אזור תיירותי – בניית מלונות לא רחוק מקו החוף, ביחד עם הרחבה של טיילת משודרגת.
• בנוסף, תוכנית 3700 הקצתה גם מקום לתמהיל של שטחים ירוקים, מתחמי תרבות, עסקים ומסחר.

בניית שכונת מגורים חדשה בצפון ת”א היא הפתרון למצוקת הדיור

מצוקת הדיור בישראל נובעת מכמה וכמה סיבות. בין הסיבות המרכזיות לכך ניתן למצוא את מיעוטן של התחלות בניה חדשות ואת המחסור בקרקעות במיוחד באזורי ביקוש ובמרכז הארץ.

תוכנית שאושרה לאחרונה, באזור שנחשב על ידי רבים ליוקרתי במיוחד, צפויה להפוך לפתרון מרכזי למצוקת הדיור. למרבה ההפתעה, לא מדובר על הפשרת קרקעות בפריפריה כי אם על התגבשות תוכנית פיתוח לשכונת מגורים חדשה בצפון תל אביב – אדמה מול הים”.

שכונה עם פוטנציאל אדיר

תל אביב נחשבת מבחינות רבות ללב הפועם של מדינת ישראל. כעיר וותיקה, מרכזית ומבוקשת, מרבית השטחים שלו ניבנו לאורך השנים ורק מעט מאוד קרקעות נותרו פנויות. בשנים האחרונות הושקעו מאמצים רבים בהגיית תוכנית פיתוח מושלמת להקמת שכונת מגורים בצפון תל אביב, סמוך לים.

התוכנית, ששמה על פי המתכננים נכון להיום היא תכנית 3700 של א.ר. לוגיסטיק נדל”ן, צפויה לאפשר הרבה יותר מפתרון מקומי קטן למצוקת הדיור. למעשה, מדובר על תוכנית שאפתנית שאמורה לכלל מספר גדול של יחידות דיור, ללא אח ורע. מדובר על פיתוח של לא פחות מ-12,000 יחידות דיור, כאשר גם היבטים של פיתוח סביבתי נידונו כבר בהרחבה.

מומחים מעריכים שהמיקום של השכונה, תוואי השטח, ההקצאה של שטחים ירוקים והקרבה לשכונות יוקרה קיימות מהווים שילוב אידיאלי. זוהי ללא ספק שכונה עם פוטנציאל אדיר.

צעד גדול קדימה

שכונת המגורים החדשה בצפון תל אביב, פרויקט 3700 (אדמה מול הים) זכתה כבר לפני מספר שנים לברכתה של הערייה. למעשה, הערייה היא בין בעלי העניין המרכזיים בקידום הפרויקט שכן היא מודעת היטב לדרישה הגוברת לדירות ברחבי העיר.

קושי מרכזי שעמד בפני גורמים עירוניים וממשלתיים שעסקו בגיבוש התוכנית היה שילוב של התנגדויות לשינוי ייעוד הקרקע ולפיתוח במתווה הנדון. לאחר שבית המשפט קבע במהלך דיונים שדין ההתנגדויות להידחות, מימושה של התוכנית התקדם צעד גדול מאוד קדימה.

מומחי נדל”ן מסבירים שהשכונה החדשה צפויה לשלב בתוכה הרבה יותר מאשר סביבת מגורים איכותית. במקום צפוי שילוב נדיר של מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר. כמו כן, הרחבת הטיילת תאפשר פיתוח של מלונות חדשים ופארקים ירוקים.

אדמה מול הים - א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן
אדמה מול הים – א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

בשורה לרוכשי קרקע חקלאית – תקן שמאי חדש אושר

משרד המשפטים ומועצת שמאי המקרקעין אישרו החודש תקן שמאי חדש שנקרא תקן מספר 22. התקן מתייחס לקרקעות חקלאיות או קרקעות שלא מאושרות לבניה אשר משווקות לציבור. התקן למעשה מאפשר לרוכשים הפוטנציאלים לקבל מידע נחרב אודות סיכויי ההפשרה וזאת באמצעות שומה שנערכת על ידי השמאי. 

קרקעות חקלאיות
קרקעות חקלאיות

למעשה, החל מחודש דצמבר 2014, השמאי יהיה חייה להעריך תחילה את הערך של הקרקע במצבה הנוכחי, ללא קשר לסיכויי הפשרתה. כמו כן, השמאי יבחן את התכנית שמוצעת על ידי הגורם המשווק של הקרקע, ולפרט את כל התהליכים עד לאישורה, כולל הפעילות מול רשות מקרקעי ישראל, ועדות התכנון וכו’. בפירוט התהליכים יכללו גם פרקי זמן שידרשו להשלמת ההליכים ואת התשלומים, ההיטלים והמיסים.

מטרת התקן היא לאפשר לרוכשים להשתמש בכלים יעילים להערכת הסיכונים והסיכויים שכלולים ברכישת קרקע חקלאית ולהעריך את המצב המשפטי והתכנוני של הנכס להשקעה. תקן זה מצטרף לתקנים נוספים שאושרו על ידי מועצת שמאי המקרקעין בעבר  במטרה לחזר ולהסדיר את מקצוע שמאות המקרקעין בישראל.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ. כרגע חברת אדמה מתמקדת בקרקעות חקלאיות באזור כרכור, אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בישראל.

מס’ דברים שאסור לעשות כאשר רוצים לבצע רכישת קרקע חקלאית

הטעות של אלו שמבצעים רכישת קרקע חקלאית למטרת השקעה, ומצפים שכל היתרונות האפשריים של הצעד הזה יתממשו להם תוך פרק זמן קצר. חשוב להדגיש שפעמים רבות, עד שקרקע חקלאית הופכת להשקעה נבונה, נדרשות כמה שנים, בהן הקרקע תופשר ותהיה מוכנה למגורים. יש להתייחס לקרקע חקלאית כאל השקעה שצפויה להניב רווח בטווח הזמן העתידי.

נכתב על ידי – אורן קובי :רכישת קרקע חקלאית

כדי ללמוד מטעויות ולצפייה בטעויות נוספות של משקיעים ויזמים אשר מבצעים רכישת קרקע חקלאית לחצו:

מדוע כדאי לבצע רכישת קרקע חקלאית בפרדס חנה-כרכור?

אזור פרדס חנה – כרכור הוא אחד מהאיזורים המבוקשים ביותר להתיישבות במדינת ישראל הקטנה שלנו, כמו כן הוא מאופיין באיכות חיים גבוהה שמשלבת דירות ובניינים למגורים בסמיכות לטבע העשיר ולים הגדול,בנוסף חשוב לדעת כי באיזור קיימות מערכות חינוך ותרבות מפותחות מאוד.

לפניכם סרטון אשר יסביר את כל המידע שאתם צריכים לדעת בנושא רכישת קרקע חקלאית בפרדס חנה-כרכור?, צפו בסרטון אשר נכתב ונערך על ידי א.ר. לוג’יסטיק נדלן :

רכישת קרקע חקלאית – תכנית 3700 בצפון ת”א של חברת א.ר. לוגיסטיק נדלן

הצטרפו גם אתם לתכנית הנדל”ן המדוברת באזור המבוקש ביותר בישראל – תכנית 3700 צפון תל אביב יוצאת לדרך וחברת אדמה מזמינה אתכם לרכישת קרקע חקלאית במחירים משתלמים.

תכנית 3700 אורן קובי
תכנית 3700 אורן קובי

א.ר. לוגיסטיק נדל”ן – סקירת פרוייקט ח-500 לרכישת קרקע חקלאית

לפניכם סקירת הפרוייקט ח-500 אשר נמצא בחולון. זה הזמן לבצע רכישת קרקע חקלאית במחיר משתלם.

רוצים להכיר את התוכנית של הפרוייקט לעומק ? צפו בסרטון אשר נכתב ונערך על ידי אורן קובי (מנכ”ל א.ר. לוגיסטיק נדלן) :