אדמה מול הים – היתרון בלגור על קו החוף הצפוני של תל אביב

מי שסבור היה שלא נותרו עוד שטחים לבניה בתל אביב יופתע לדעת שדבר זה לא לגמרי נכון. לאחרונה דחה בית המשפט את ההתנגדויות האחרונות לפיתוח קו החוף הצפוני של תל אביב, כך ששכונת מגורים איכותית צפויה לקום במקום בפרויקט “אדמה מול הים”.

בשורות הבאות נספר על היתרון והערך המוסף של מגורים בקו החוף הצפוני של תל אביב – אדמה מול הים.

אדמה מול הים
אדמה מול הים

יותר נוף, יותר אוויר

כאשר זוכים לגור בבית השוכן ממש על קו החוף, במיוחד כאשר מדובר על עיר מרכזית כל כך כמו תל אביב, מקבלים יתרונות חשובים מאוד. יתרון מרכזי הינו ללא ספק הנוף הפתוח והאוויר הצלול והנקי.

כאשר גרים ממש על קו החוף אפשר להיות בטוחים שלא יקום בוקר אחד מגדל גבוה שחוסם את הנוף. יתירה מכך, כאשר גרים במקום שנחשב לאסטרטגי ומוצלח כל כך, זוכים לאוויר נקי ורוח נעימה, כל השנה.

אין ספק שבלב עיר הומה כמו תל אביב יש לא  מעט פיח ועשן מכוניות. כאשר גרים ליד הים – אין לכך הרבה משמעות. אוויר הים דואג לנקות את האוויר ואפילו בקיץ – יש בריזה נעימה.

פיתוח עירוני מובטח

כאשר סוקרים את תוכניות הפיתוח העירוניות של קו החוף התל אביבי מסתבר שהעירייה החליטה להשקיע הרבה מאוד בפיתוח עירוני וסביבתי. לצד בתי המגורים הצפויים להיבנות בעתיד הנראה לעין צפויים לקום גם בתי מלון, מרכזים מסחריים ופארקים ירוקים, חלקם בצורה של טיילת.

כאשר גרים במקום המשלב ערכי טבע, ריאות ירוקות, ים ובניה מודרנית, מקבלים איכות חיים מובטחת, בכל יום ויום.

קרוב להכל

לסיום, נספר שהשכונה החדשה בפרויקט “אדמה מול הים” צפויה ליהנות מתשתית תחבורתית מעולה וצירי תנועה משופרים. בכך, דיירי השכונה יוכלו להגיע בקלות לכל מקום, הן בלב העיר והן מחוצה לה.

א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן – הרווח הפוטנציאלי לרווח בקרקע חקלאית בצפון תל אביב

ישראל המודרנית לא נחשבת למדינה בעלת אופי חקלאי. על רקע קביעה זו חשוב להכיר נתון נוסף. חלק גדול מאוד משטחי המדינה אמנם איננו מעובד אך השטחים הללו מוגדרים כאדמה חקלאית לכל דבר ועניין. למעשה, אפילו באזור תל אביב ובתל אביב עצמה יש קרקעות שמוגדרות עדיין כאדמות חקלאיות.

להגדרה זו יש משמעות רבה שכן יש כאן פוטנציאל לרווח משמעותי לבעלי הקרקע ולרוכשים חדשים בזכות שינוי בייעוד הקרקע. בשורות הבאות נסביר לא רק מהו שנוי ייעוד אלא גם איך הדבר יכול להניב רווח נאה בצפון היוקרתי של תל אביב בפרויקט הנחשב – תוכנית פיתוח 3700 – “אדמה מול הים” של א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן.

DSC_8440_fix

מהו שינוי ייעוד?

מצוקת הדיור בישראל הביאה את קברניטי המדינה ואת רשויות התכנון לקדם שורה של צעדי שינוי ייעוד. צעדים אלה אמורים להסב קרקע חקלאית, שאיננה מותרת לבניה לכדי קרקע מופשרת, שניתן לבנות עליה.
עד כה, בוצע שינוי ייעוד של קרקעות שונות בעיקר באזורי הפריפריה. מהלך כזה הוכיח את עצמו כחשוב בכמה רמות. ראשית, המהלך הזה מאפשר ליזום התחלות בנייה נוספות. שנית, המהלך מאפשר לבעלי קרקעות קיימים לממש את הפוטנציאל של הקרקע שבידיהם למטרות פיתוח. שלישית, יזמים ומשקיעים שרכשו בשנים האחרונות קרקע חקלאית הצליחו לרשום רווח נאה ממכירה או להפוך לבעלי בתים צמודי קרקע או דירות חדישות.

שינוי ייעוד בתל אביב

בדיוק בימים אלה מתגבש צעד דומה של שינוי יעוד גם בקרקע חקלאית בתל אביב עצמה. למעשה, בדיוק בתקופה זו אנו נכנסים לישורת האחרונה בגיבוש הסופי של תוכנית 3700 של צפון תל אביב – “אדמה מול הים”. התוכנית צפויה לכלול בתוכה שטח גדול שיעבור תוכנית פיתוח שכבר מזמן לא נראה כמוה. יש כאן, ללא ספק, אפשרות ריאלית לרווח ממשי בזכות עליה דרסטית במחיר הקרקעות.

כדי להבין על מה בדיוק מדובר נסביר שעל קרקע חקלאית לכל דבר צפויים להיות מוקמים בקרוב:
• תשתיות עירוניות, כבישים ומדרכות.
• מספר יחידות דיור עצום בגודלו – 12,000 יחידות דיור אושרו לבניה.
• פיתוח אזור תיירותי – בניית מלונות לא רחוק מקו החוף, ביחד עם הרחבה של טיילת משודרגת.
• בנוסף, תוכנית 3700 הקצתה גם מקום לתמהיל של שטחים ירוקים, מתחמי תרבות, עסקים ומסחר.

בניית שכונת מגורים חדשה בצפון ת”א היא הפתרון למצוקת הדיור

מצוקת הדיור בישראל נובעת מכמה וכמה סיבות. בין הסיבות המרכזיות לכך ניתן למצוא את מיעוטן של התחלות בניה חדשות ואת המחסור בקרקעות במיוחד באזורי ביקוש ובמרכז הארץ.

תוכנית שאושרה לאחרונה, באזור שנחשב על ידי רבים ליוקרתי במיוחד, צפויה להפוך לפתרון מרכזי למצוקת הדיור. למרבה ההפתעה, לא מדובר על הפשרת קרקעות בפריפריה כי אם על התגבשות תוכנית פיתוח לשכונת מגורים חדשה בצפון תל אביב – אדמה מול הים”.

שכונה עם פוטנציאל אדיר

תל אביב נחשבת מבחינות רבות ללב הפועם של מדינת ישראל. כעיר וותיקה, מרכזית ומבוקשת, מרבית השטחים שלו ניבנו לאורך השנים ורק מעט מאוד קרקעות נותרו פנויות. בשנים האחרונות הושקעו מאמצים רבים בהגיית תוכנית פיתוח מושלמת להקמת שכונת מגורים בצפון תל אביב, סמוך לים.

התוכנית, ששמה על פי המתכננים נכון להיום היא תכנית 3700 של א.ר. לוגיסטיק נדל”ן, צפויה לאפשר הרבה יותר מפתרון מקומי קטן למצוקת הדיור. למעשה, מדובר על תוכנית שאפתנית שאמורה לכלל מספר גדול של יחידות דיור, ללא אח ורע. מדובר על פיתוח של לא פחות מ-12,000 יחידות דיור, כאשר גם היבטים של פיתוח סביבתי נידונו כבר בהרחבה.

מומחים מעריכים שהמיקום של השכונה, תוואי השטח, ההקצאה של שטחים ירוקים והקרבה לשכונות יוקרה קיימות מהווים שילוב אידיאלי. זוהי ללא ספק שכונה עם פוטנציאל אדיר.

צעד גדול קדימה

שכונת המגורים החדשה בצפון תל אביב, פרויקט 3700 (אדמה מול הים) זכתה כבר לפני מספר שנים לברכתה של הערייה. למעשה, הערייה היא בין בעלי העניין המרכזיים בקידום הפרויקט שכן היא מודעת היטב לדרישה הגוברת לדירות ברחבי העיר.

קושי מרכזי שעמד בפני גורמים עירוניים וממשלתיים שעסקו בגיבוש התוכנית היה שילוב של התנגדויות לשינוי ייעוד הקרקע ולפיתוח במתווה הנדון. לאחר שבית המשפט קבע במהלך דיונים שדין ההתנגדויות להידחות, מימושה של התוכנית התקדם צעד גדול מאוד קדימה.

מומחי נדל”ן מסבירים שהשכונה החדשה צפויה לשלב בתוכה הרבה יותר מאשר סביבת מגורים איכותית. במקום צפוי שילוב נדיר של מגורים, שטחי תעסוקה ומסחר. כמו כן, הרחבת הטיילת תאפשר פיתוח של מלונות חדשים ופארקים ירוקים.

אדמה מול הים - א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן
אדמה מול הים – א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

מדוע כדאי לבצע רכישת קרקע חקלאית בפרדס חנה-כרכור?

אזור פרדס חנה – כרכור הוא אחד מהאיזורים המבוקשים ביותר להתיישבות במדינת ישראל הקטנה שלנו, כמו כן הוא מאופיין באיכות חיים גבוהה שמשלבת דירות ובניינים למגורים בסמיכות לטבע העשיר ולים הגדול,בנוסף חשוב לדעת כי באיזור קיימות מערכות חינוך ותרבות מפותחות מאוד.

לפניכם סרטון אשר יסביר את כל המידע שאתם צריכים לדעת בנושא רכישת קרקע חקלאית בפרדס חנה-כרכור?, צפו בסרטון אשר נכתב ונערך על ידי א.ר. לוג’יסטיק נדלן:

רכישת קרקע חקלאית להשקעה בת”א – ליזם ולאדם הפרטי

בזמנים של בועת נדל”ן אשר פוקדת את כלכלת מדינת ישראל, אנשים רבים מתכננים לטווח הרחוק ועומדת בפניהם ההחלטה בדבר האפיק בו ישקיעו את כספם. כאשר הכלכלה אינה יציבה ישנה חשיבות גדולה להשקעת ההון, גם בדרך שתבטח אותו וגם בדרך שיכולה להפיק תשואה בעתיד הרחוק או הקרוב.

איפה להשקיע את הכסף?

קרקע חקלאית להשקעה
קרקע חקלאית להשקעה (Sujin Jetkasettakorn)

ההשקעה בנדל”ן נחשבת להשקעה פופולארית מאוד ובגלל עליית המחירים, הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך, יהיה נכון להשקיע את ההון העצמי באפיק זה. יתר על כן, קרקע חקלאית להשקעה, תהווה החלטה משתלמת יותר מסיבות רבות ותתאים לא רק ליזם, אלא גם לאדם הפרטי, המתכנן להגדיל את הונו. במיוחד נכון הדבר, כאשר מדובר בקרקע חקלאית להשקעה בת”א, אותה ניתן לרכוש במסגרת תכנית 3700. להמשיך לקרוא רכישת קרקע חקלאית להשקעה בת”א – ליזם ולאדם הפרטי

ההשקעה בנדל”ן – היציבה והמשתלמת ביותר על פי הישראלים

השקעות נדל”ן ובמיוחד השקעה בקרקע חקלאית, נמדדות על פי היציבות שלהן ועל פי האופציות הקיימות בשוק הרלוונטי. על פי סקר מכון סמית שנערך עבור אתר גלובס, נמצא כי מרבית הציבור מאמין כי מחירי הנדל”ן יוסיפו לעלות וכי ההשקעה בפרויקטי נדל”ן, כגון רכישת קרקע חקלאית או רכישת דירה, הן השקעות משתלמות במיוחד. 

הנתונים של סקר מכון סמית מבשרים טובות לשוק הנדל”ן ולהשקעה בו, מכיוון שברגע שהציבור שם מבטחו בהשקעה זו, הדבר יכול לגרום ליציבות, מה שמגדיל את התשואות ומקטין את הון הסיכון. על פי הסקר, ישראלים רבים נוהרים לבקש משכנתאות, חרף הבטחות הממשלה כי המחירים ירדו וכ-60% מהם מאמינים כי המחירים אף יוסיפו לעלות.

באופן זה רכישת קרקע חקלאית, שמראש מחירה הוא נמוך, תהיה בטוחה יותר ויכולה להבטיח תשואות גבוהות גם בעתיד. כאשר מחירי הנדל”ן עולים משנה לשנה, השקעה בקרקע חלקאית הופכת למשתלמת ביותר, במיוחד עבור אלו שמיהרו להשקיע בה טרם עליית המחירים ויכולים להגדיל את הרווח שלהם מההשקעה.

למה השקעה ורכישת קרקע חקלאית תהיה עדיפה בזמן משבר כלכלי?

בזמנים בהם המשק נמצא במשבר כלכלי, נמנעים המשקיעים מלעשות צעדים משמעותיים ומלקיחת סיכונים, מה שמשפיע עוד יותר של המצב הכלכלי ומעמיק את המשבר. בזמן שהמשקיעים קופצים את ידם והכסף למעשה לא נסחר, הדבר משפיע על כל חלק ומרכיב בשוק והופך אותו ללא רווחי ולא משתלם. מצב זה גורם לכך שהמעוניינים להשקיע את כספם, בעתות משבר כלכלי, יצטרכו למצוא אופציות עדיפות יותר ובניהן – קרקע חקלאית לרכישה והשקעה.

היתרונות של קרקע חקלאית להשקעה בעתות משבר כלכלי
מאז המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008, אשר השפיע על המסחר הגלובלי, על מדדי המניות, על שוק המט”ח ועל המטבע המקומי, נפגע הסחר והאפשרויות של האדם הפרטי או העסקי, להגדיל את רווחיו על ידי השקעות מניבות. עם זאת, בדיוק באותו הזמן, החלה לבלוט לטובה קרקע חקלאית להשקעה ולמרות שמתלווה אליה סוגיית ההפשרה, היא עדיין נחשבת לאופציה רווחית ומשתלמת. מדוע זה כך?

מדוע השקעה ורכישת קרקע חקלאית טובה יותר מהשקעות אחרות?

שוק הנדל”ן בישראל סובל בשנים האחרונות מחוסר יציבות ומאפשרויות מוגבלות לגדול, להתפתח ולהרוויח. אבל במבט מעמיק יותר, דווקא ישנו תחום ייחודי בתוך עולם הנדל”ן, שמכיל אפשרויות בלתי מוגבלות ופוטנציאל רווח אדיר, הלוא הוא תחום ההשקעות בקרקעות חקלאיות.

קרקעות חקלאיות לרכישה
השקעה בקרקעות חקלאיות

כאשר בוחנים את ההבדלים בתשואות ובהון הסיכון, בין השקעות נדל”ן לבין השקעות בקרקעות חקלאיות, ניתן לראות יתרונות רבים לטובת הקרקע החקלאית. כמו כן, ההשקעה בקרקע החקלאית לעיתים תהיה עדיפה מהשקעות פיננסיות, שלא בתחום הנדל”ן, כמו השקעות בשוק ההון ובמיזמים שונים.

מהי השקעה בקרקע חקלאית?

רבים נוטים לחשוב כי יוקר המחייה הוא הגורם העיקרי לכך שהדיור בישראל אינו בר השגה. כמובן שיוקר המחיה הוא גורם משמעותי, אך המחירים הגבוהים של הדירות לרכישה, נובעים ממחסור בקרקעות ומהיקף בניה נמוך. להמשיך לקרוא מדוע השקעה ורכישת קרקע חקלאית טובה יותר מהשקעות אחרות?

5 טעויות נפוצות ברכישת קרקע חקלאית

בשנים האחרונות, עלתה הפופולריות של רכישת קרקע חקלאית. האמונה כיום היא כי הן כוללות בתוכן שורה ארוכה של יתרונות, כלכליים ברובם. אלא שכמו כל דבר אחר, כאשר לא מבצעים את ההליך על פי הספר, עומדים בפני בעיות מסוימות. מהן הטעויות הנפוצות כיום בתחום זה?

המידע מטעם אורן קובי, א.ר. לוג’יסטיק נדלן

  1. אי ביצוע בדיקות מהותיות. קניית קרקע חקלאית מצריכה, מטבע הדברים, הליך בירוקרטי מסוים, שלא כולם מקפידים לבצע כראוי. אחד השלבים המרכזיים הוא בדיקת מצבה של כל קרקע חקלאית למכירה בוועדת התכנון של הרשות המקומית אשר בשטחה היא נמצאת, או לחילופין במשרדי הרשות. ייתכן כי התכניות לפיתוח בפועל שונות ממה שמוצג לאדם על ידי גורמים אחרים.
  2. התעלמות מסוגיית המיקום. אין צל של ספק כי גורם משמעותי המשפיע על ההפשרה של קרקעות חקלאיות הוא המיקום שלהן. ככלל, שכל שהן קרובות יותר לאזורי מגורים, כך גדלים הסיכויים להפשרה מוקדמת. ועדיין, לא מעט אנשים מתעלמים מהתמונה המלאה, ומסתכלים אך ורק על מאפייני הקרקע הספציפית.
  3. בחירה בחברה לא מוכרת. קרקע חקלאית למכירה עשויה להיראות נפלא בעיניכם, אבל השאלה הגדולה היא ממי אתם רוכשים אותה? ודאו שהחברה שאיתה אתם מבצעים את העסקה תהיה אמינה ובעלת ניסיון בתחום. לדוגמא, חברת “אדמה” מבית א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן, היא אחת החברות המובילות בתחום.
  4. התחשבות מוגזמת במגמות. עבור רבים, הליך קניית קרקע חקלאית מושפע ממה שסובב אותם. הם יתבוננו על אזורים בהם נרכשות קרקעות בשיעור מרשים, ויצטרפו גם הם לכך. אין ספק שגם אם ישנן סיבות טובות לאותה פופולריות (וברוב המקרים, זה אכן כך), אסור להתעלם מהצרכים והרצונות של הרוכש. לא כל מה שאחרים עושים חייב להיות טוב גם בשבילו.
  5. ציפיות לרווח מהיר. הטעות הבא מאפיינת את אלו שמבצעים רכישת קרקע חקלאית למטרת השקעה, ומצפים שכל היתרונות האפשריים של הצעד הזה יתממשו להם תוך פרק זמן קצר. בהקשר הזה, חשוב להדגיש שפעמים רבות, עד שקרקע חקלאית הופכת להשקעה נבונה, נדרשות כמה שנים, בהן הקרקע תופשר ותהיה מוכנה למגורים. יש להתייחס לקרקע חקלאית כאל השקעה שצפויה להניב רווח בטווח הזמן העתידי.

אחד הדברים החשובים בעיני חברת א.ר. לוג’יסטיק הוא השקט הנפשי של לקוחותיה והביטחון בזמן רכישת קרקע חקלאית, וגם אחריה.

אורן קובי לכלכליסט: קרקעות חקלאיות – השקעה בטוחה ממניות

אורן קובי, מנכ”ל “אדמה”, הבהיר ש-250 מתוך 285 המגרשים החקלאיים בכרכור שנמצאים בבעלותו, כבר נמכרו. כל מגרש נמכר במחיר של כ-150 אלף ש”ח, לטענת אורן קובי, והמשמעות היא שהסכום הכולל שקיבל בתמורה הוא כ-35 מיליון ש”ח.

35 המגרשים שנותרו ועדיין מוצעים למכירה, וגם 250 המגרשים שכבר נמכרו, נמצאים בקרבה לשכונת מגורים. המשמעות היא שייעוד קרקעות חקלאיות אלה בכרכור עשוי להשתנות בקרוב מקרקע חקלאית לקרקע לצורך מגורים.

התקדמות מהירה במכירות

אורן קובי הסביר שהוא ביצע רכישת 45 דונם של קרקע חקלאית בכרכור מגורמים פרטיים ולאחר מכן ביצע רכישה של 75 דונם נוספים שנמצאים בסמוך לשכונת “אחוזה הירוקה”, עליהם שילם כ-15 מיליון ש”ח. הרכישה נעשתה לא לפני שנבדק שאין מניעה של הפשרה מבחינת קווי גז ומים. מנתונים אלו עולה שאורן קובי מכר את כל המגרשים במתחם הראשון, וכמו כן מכר חלק לא מבוטל מהמתחם שנרכש לאחר מכן, בתקופה קצרה.

הנתונים מספרים שאורן קובי רכש את המתחם הנוסף ב-200 אלף ש”ח לכל דונם, 84 אלף ש”ח למגרש של 420 אלף מ”ר. המגרשים נמכרו בכ-150 אלף ש”ח, כלומר יש רווח בגובה של 80 אחוז ברוטו, לפני הוצאות של חלוקת המתחם למגרשים, ניכויים שונים והוצאות שיווק ופרסום. אדם הרוכש קרקע חקלאית, מניח כי ייעודה של זו ישונה ויוסב מחקלאות למגורים. אם אכן הייעוד משונה, כל אדם שברשותו קרקע חקלאית, יוכל לבנות עליה. במקרה של שינוי הייעוד, הרוכש ישלם היטל השבחה.

אורן קובי דיבר על הנושא ב”כלכליסט” והסביר כי לא מקצועי להבטיח שבסופו של דבר תקום דירה על קרקע חקלאית. לדבריו, ישנם אנשים שצברו הפסדים במניות ובוחרים להשקיע את כספם בקרקע חקלאית. “כל מי שיש לו 100 או 200 אלף ש”ח, עדיף לו להתחיל ברכישת קרקע שיוכל למכור. היו מי שרכשו וביצעו סיבוב קטן. מדובר במוצר השקעתי שהוא בטוח ממניות”.