מספר עסקאות הנדל”ן השנה ירד, והריבית על משכנתאות, שממשיכה לגדול, מטפסת וצפויה להקטין את הביקושים, גם בקרב הזוגות הצעירים וגם בקרב משקיעי הנדל”ן.
בריחת המשקיעים מהשוק
הניסיונות של האוצר להוריד את מחירי הדירות, או לכל הפחות לבלום אותם, לא צלחו. מבצעי מחיר למשתכן לא עמדו ביעדים ל-2016, ולמרות שהחלו לצבור תאוצה המשקיעים ממשיכים לנטוש את השוק.
בשוק הנדל”ן קיימת סברה כי שינוי בריבית תשפיע על השוק במהירות, אך מה שרואים משם לא רואים מכאן. הריבית של בנק ישראל שומרת על יציבות מסוימת ונמצאת בשפל היסטורי של כל הזמנים, ועל אף העלאת הריביות על המשכנתאות החל מיוני 2015 מחירי הדירות לא נראו במגמת ירידה.
החל מהמחצית השנייה של 2015 משקיעים הורידו את קצב רכישת הדירות שלהם באופן דרסטי, זאת כתוצאה מהמיסוי הגבוה שהטיל עליהם האוצר והממשלה, וקידום חוקים כמו “חוק הדירה השלישית”.
“משקיעים מבינים שלא משתלם להם לרכוש דירות בישראל. הם פשוט לא יעשו מזה רווח נקי גבוה כמו שהם מצפים. המצב בארץ מביא משקיעים רבים לחפש השקעות אטרקטיביות יותר במדינות אירופה, שם יוכלו לקבל תשואה ותמורה גבוהה הרבה יותר על ההשקעה שלהם.”, מסביר אורן קובי.
